洲際移民訊：新冠疫情已經(jīng)發(fā)生將近1年半時間，希臘房地產(chǎn)市場有了很多變化。近日，希臘多名房地產(chǎn)業(yè)人士受訪，講述未來可能會發(fā)生的市場變化。其中有業(yè)界人士稱，在未來幾年，價格在中位，即8萬歐元-15萬歐元的公寓將因房源數(shù)量增加而令價格受壓。
希臘房地產(chǎn)代理公司Prosperty首席執(zhí)行官馬科普洛斯表示，因為不良資產(chǎn)處置而釋放到市場的住宅物業(yè)估計將有7萬-10萬套，這也意味著市場中的房源將大量增加，其中大多數(shù)是中等價位的公寓，因此令買家增加了很多選擇空間和議價余地，從而使業(yè)主、中介、物管公司以及拍賣物業(yè)的銀行之間有了更多競爭對手。
馬科普洛斯稱，在Prosperty的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，每月平均有15萬次搜索，值得注意的是，賣家要價和實際成交價格之間存在相當大的差距，通?？蛇_到20%-25%，成交價都遠低于要價，可見買家與賣家之間的討價還價相當激烈。
馬科普洛斯表示，這種賣家文化其實對市場不利，可能會讓買家望而卻步，因此較終將會看到賣家要價下降，買家需求也會隨之猛增。預計未來通過銀行和中介公司進入市場的房屋，其價格將會回歸正常，而不是之前的虛高價格。
另外，據(jù)希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos較新報告稱，在阿提卡地區(qū)排名前10較受歡迎房屋出租和房屋買賣的地區(qū)大多數(shù)位于雅典北郊。具體分布見下圖：
Spitogatos報告指，買家在尋找房源時，較關注的是樓層，他們通常比較偏愛位于1樓及以上的物業(yè)，然后關注是否有車庫以及該物業(yè)是否新建，之后則則關注是否有電梯，物業(yè)景觀，陽臺朝向和是否有花園等細節(jié)。
報告稱，希臘買家通常尋找的物業(yè)面積中位數(shù)是85平方米，而實際交易的物業(yè)平均面積為95平方米。
另外，買家在搜索物業(yè)時設定的較高價格在今年有所上升，平均較高值約為16萬歐元，這個數(shù)字在2020年約為14.7萬歐元。買家設定的價格中位數(shù)為12萬歐元，與2020年相比增長了20％。
Spitogatos首席執(zhí)行官梅拉奇里諾斯說，在2021年首4個月，可以看到希臘房產(chǎn)市場有一定程度的恢復，而且經(jīng)過新冠疫情，買家的喜好已經(jīng)有了很大變化，因為更多時間留在家中辦公，因此對大戶型房屋的需求明顯增加，而且對周邊區(qū)域環(huán)境的要求也更高。
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