英國(guó)買房流程、材料、收房前都需要注意哪些事項(xiàng)？

現(xiàn)如今，受全球疫情的影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻。在此形勢(shì)下，目前國(guó)際上各個(gè)國(guó)家的高凈值人士都開始在全球配置自身資產(chǎn)，以此來(lái)分散投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。而英國(guó)作為國(guó)際上的實(shí)力大國(guó)，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷，加上英國(guó)宣布脫歐之后，也推出了很多利好的投資政策，所以深得大家青睞。今天為大家介紹下英國(guó)買房流程、材料、收房前的注意事項(xiàng)。

在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的五個(gè)流程：

首先，根據(jù)自己的目的和購(gòu)房者的財(cái)務(wù)狀況，選擇合適的房產(chǎn)。

二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。

三、首付款：支付定金后21日內(nèi)，買方需支付房屋總價(jià)款的10%作為首付款給買方律師。

四、交換合同: 雙方律師完成合同的簽訂/交換。買方律師向賣方律師支付剩余房款，并完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的轉(zhuǎn)讓。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：合同完成后，賣方將轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證書給買方律師。繳付印花稅后，辦理土地權(quán)屬登記。完成登記之后，土地登記部門出土地證，確認(rèn)買家為現(xiàn)在的房屋所有人。

在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)所需要準(zhǔn)備的資料有：

·購(gòu)房人有效護(hù)照

·近3個(gè)月的地址證明（水、電、煤、銀行賬單）

·近3-6個(gè)月的銀行流水

收房前需要我們注意下面幾點(diǎn)：

·收房前6個(gè)月

如需貸款購(gòu)房，建議在收房前3-6個(gè)月向銀行申請(qǐng)。一般情況下，貸款審批需要3個(gè)月。請(qǐng)注意，銀行接受貸款申請(qǐng)的時(shí)間是不同的，而且貸款批準(zhǔn)后有一定的有效期，時(shí)間亦有所不同，因此必須適時(shí)與代理人/開發(fā)商溝通，以取得房產(chǎn)建造進(jìn)展報(bào)告，為貸款作好準(zhǔn)備。

·收房前2個(gè)月

貸款銀行委托獨(dú)立第三方評(píng)估公司，會(huì)通過(guò)電郵與購(gòu)房者進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，以免耽誤貸款流程，推遲放款。評(píng)估是由英國(guó)皇家注冊(cè)測(cè)量師來(lái)進(jìn)行，通常新房市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格可能會(huì)稍低于當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)格。因?yàn)樵u(píng)估價(jià)值體本身并不包括嶄新的家電、內(nèi)裝和設(shè)備，如果交房標(biāo)準(zhǔn)包括了車位和家具，那這些價(jià)值是需要從估價(jià)中剔除。

·收房前1個(gè)月

這個(gè)時(shí)候，買方律師行已經(jīng)把一些需要簽署的文件以郵件的形式發(fā)給買家，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)律師的指示準(zhǔn)備好所有文件，并盡快將所有原件快遞以掛號(hào)信方式寄送到英國(guó)律師事務(wù)所。

·收房前1周

國(guó)際匯款需要時(shí)間，現(xiàn)在外匯出境也需要審核，所以建議買家盡量預(yù)留時(shí)間，較晚在收到房款前一周將所需款項(xiàng)支付至買家律師指定的客戶專用賬戶。

·收房交易日

律師辦理房屋征收的法定手續(xù)，并將較終款項(xiàng)匯入賣方律師的賬戶。交易完成后，買方會(huì)收到律師的確認(rèn)郵件。恭喜你成為英國(guó)的房東。

現(xiàn)在海外房產(chǎn)投資成為備受高凈值人群青睞的投資項(xiàng)目，而且海外房產(chǎn)投資具有很強(qiáng)的保值增值屬性，所以大家盡可以放心購(gòu)買。但是畢竟海外房產(chǎn)市場(chǎng)不同于國(guó)內(nèi)，具體的市場(chǎng)交易規(guī)則和購(gòu)買流程也與國(guó)內(nèi)有所不同，這就要求各位購(gòu)房者提前了解英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易規(guī)則，并按照正規(guī)手續(xù)辦理房屋交易。