如今越來(lái)越多人開(kāi)始申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目啦。那么對(duì)于很多移民希臘的人并不知道該如何在希臘購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，那么下面就和洲際移民一起來(lái)看看吧！

　　個(gè)人或法人實(shí)體在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的主要步驟是：

　　獲得希臘稅號(hào)（如果潛在購(gòu)買(mǎi)者，個(gè)人或法人實(shí)體不是希臘居民/尚未擁有希臘稅號(hào)）

　　在主管的土地注冊(cè)處（ypothikofylakeio）以及（如果適用）土地所有權(quán)辦公室（ktimatologio）對(duì)所有權(quán)的法律審查。根據(jù)財(cái)產(chǎn)的類(lèi)型（例如，城市規(guī)劃當(dāng)局，森林檢查部門(mén)，古物部門(mén)等），可能還需要在其他當(dāng)局進(jìn)行進(jìn)一步搜索。

　　初步的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不是強(qiáng)制性的，但建議您使用，以防支付大量定金。初步買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須采用公證契約的形式，以便其條款可以對(duì)不誠(chéng)實(shí)行事的買(mǎi)賣(mài)雙方執(zhí)行。如果支付了押金，并且締約雙方不希望簽訂公證的初步買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，則可以獲取/簽署簡(jiǎn)單的收據(jù)或私人合同以證明已支付的押金，盡管可以對(duì)收據(jù)/合同提出質(zhì)疑。如果要求退還押金

　　在簽署較終買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，必須先繳納購(gòu)置稅和較低強(qiáng)制性法律費(fèi)用（見(jiàn)下文）

　　以公證契約的形式訂立較終的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，要求買(mǎi)賣(mài)雙方在公證人簽署協(xié)議/公證契約期間均在場(chǎng)（或由授權(quán)書(shū)代表）。如果財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)44,000歐元，則雙方必須由律師代表（根據(jù)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值收取的較低強(qiáng)制性法律費(fèi)用是通過(guò)當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(huì)支付的）

　　通常在簽署公證契約時(shí)（或按照契約中規(guī)定的條款：例如，分期付款，抵押收益等），在買(mǎi)賣(mài)雙方之間直接交換購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。代管類(lèi)型的安排很少。如果買(mǎi)方為收購(gòu)提供資金，則應(yīng)達(dá)成協(xié)議

　　在公證處向土地注冊(cè)處/土地業(yè)權(quán)主管部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)（當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)相應(yīng)公證進(jìn)行登記時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將轉(zhuǎn)移）

　　應(yīng)按銷(xiāo)售價(jià)格的百分比計(jì)算公證費(fèi)和土地注冊(cè)費(fèi)，這些費(fèi)用通常由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)

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　　在希臘租房時(shí)適用的典型租賃條款

　　根據(jù)《希臘民法典》，對(duì)住宅租賃合同沒(méi)有特別限制，但必須至少為期三年。商業(yè)租賃協(xié)議的期限至少為十二年。房客和房東都可以自由協(xié)商租賃協(xié)議的條款和條件。租金是自由決定的，但是，如果合同中未規(guī)定漲幅（通常為續(xù)租時(shí)的漲幅為10％），則在過(guò)去的12個(gè)月中，年漲幅固定為消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）的75％。

　　簽訂租賃協(xié)議后，房東必須在執(zhí)行之日起一個(gè)月內(nèi)在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局（eforia）蓋章并進(jìn)行注冊(cè)。必須提供協(xié)議和身份證明的兩份副本。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的問(wèn)題我們就說(shuō)到這里，如果您還有其他關(guān)于希臘移民的問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們洲際移民顧問(wèn)！

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