調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，西班牙首先季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，自2007年至今，2018年首先季度是房價增長較快的一個季度，房價已經(jīng)連續(xù)增長19個月。海外投資者中，中國投資人數(shù)量占37.3%，排名首先。
目前西班牙全國二手房均價已達(dá)到1765歐元/平方米。今年首先季度馬德里的房屋租賃價格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。
價格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場的以下幾個方面來見證，西班牙房產(chǎn)市場為何倍受追捧。
當(dāng)?shù)厝耸袌鰠⑴c度
過去的12個月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動。
這個數(shù)字相對于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。
租房需求量
在整個房產(chǎn)市場參與的人群中，占比較大的為租客。
也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。
買家和賣家的交叉量
整體來講，西班牙房產(chǎn)買賣及租賃市場體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時，每個人在市場中未必只扮演一個角色。
其中有32%的賣家只專門出售房產(chǎn)，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時參與兩個環(huán)節(jié)，例如，賣房后用所得房款去購買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個百分點(diǎn)。根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計劃在5年內(nèi)買房的多半為青年或者中年西班牙人。
由上述數(shù)據(jù)可看出，西班牙人對住房的緊張感提升。其次外部人口對住房需求量上升，而且外國投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房價上漲，很大一部分因素由于外國投資者的貢獻(xiàn)，其中中國投資者占近四成。
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