根據(jù)匈牙利國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，匈牙利房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)加快。投資人持續(xù)看好匈牙利房地產(chǎn)的前景，進(jìn)而投資并獲得豐厚回報(bào)。同時(shí)，隨著匈牙利國(guó)債移民的持續(xù)火熱，移民匈牙利的人們不僅重視成功拿到綠卡，還有落地安家匈牙利之后的置業(yè)問(wèn)題。那么在匈牙利買房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利買房呢?買房可以貸款嗎?買房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?現(xiàn)在就跟著86留學(xué)網(wǎng)小編好好看看吧!一．誰(shuí)可以在匈牙利布達(dá)佩斯買房？ 在布達(dá)佩斯，只要持有有效護(hù)照就能在當(dāng)?shù)刭?gòu)房。無(wú)論二手房或者新房都可以。如果是已經(jīng)有匈牙利身份的人，還需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利對(duì)外國(guó)人購(gòu)房并沒(méi)有所謂的“限購(gòu)”，無(wú)論二手房或新房都可以購(gòu)買。二．買房所需準(zhǔn)備的材料： 護(hù)照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有]。三．買房的步驟： 首先，準(zhǔn)備辦理本人有效護(hù)照的公證，并且辦理在匈牙利的無(wú)犯罪記錄公證。其次，預(yù)約律師，起草購(gòu)房合同。在這一步時(shí)，律師會(huì)先檢查房子的房契，然后起草房屋買賣合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。在此溫馨提示：匈牙利的房子或者別墅，均有房契號(hào)，通過(guò)房契號(hào)可以在土地局的在線信息庫(kù)調(diào)取房子的具體信息，地址，面積，歷任房東等。在房契里還有一個(gè)重要信息的體現(xiàn)是房子的債務(wù)信息，比如房東有沒(méi)有抵押貸款，有沒(méi)有第三方的欠費(fèi)信息。這個(gè)可以在買房前特別留意查看。如果有的房子，房東有銀行貸款而且數(shù)目比較大，且超過(guò)房屋總價(jià)的一半， 或者有很多債務(wù)問(wèn)題，那就要考慮把首付和尾款抵押在律師賬號(hào)里，由律師來(lái)辦理銀行還貸事宜。第三步，在確認(rèn)無(wú)誤的前提下，就可以簽署購(gòu)房合同了，一般情況下首付比例為房款總價(jià)的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的購(gòu)房許可后再支付給房東。在此溫馨提示：非歐盟國(guó)籍的購(gòu)房者都需要向匈牙利政府申請(qǐng)外國(guó)人購(gòu)房許可，簽署好購(gòu)房合同后由律師申請(qǐng)和辦理。周期：辦理外國(guó)人購(gòu)房許可的時(shí)間一般為1個(gè)半月到2個(gè)月，所以一般的合同會(huì)要求付款期限為3個(gè)月，為買房者預(yù)留了充足的支付尾款的時(shí)間。較后，交完房屋全款后就可以在跟賣方約定好的時(shí)間內(nèi)收房子收鑰匙，然后就是辦理房子相關(guān)的水電煤氣，物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)。溫馨提示：一般布達(dá)佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的話，只需要每月繳納一定的物業(yè)費(fèi)。別墅的話沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，但是別墅需要經(jīng)常打理，需要給自家門前除草，清理積雪。四．買房會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用： 買房除了房款外，還需支付購(gòu)房印花稅，為房?jī)r(jià)的4%，和0.5%-1%的律師費(fèi)，購(gòu)房稅只需繳納一次，在房子成功過(guò)戶好后，3到6個(gè)月稅務(wù)局會(huì)給購(gòu)房者和律師郵寄繳納購(gòu)房印花稅的信件。購(gòu)房者需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)的支付。五．在匈牙利買房能否貸款？在匈牙利買房，通常是不可以辦理貸款的。因?yàn)殂y行對(duì)貸款人的要求是提供當(dāng)?shù)氐墓ぷ魇杖胱C明，而新移民大都沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐墓ぷ饔涗?，因此無(wú)法符合銀行的按揭貸款資格。如果辦理貸款，貸款比例在30%—60%之間，銀行有專門的貸款部門，申請(qǐng)人可按照自己的實(shí)際情況選擇貸款的方式。六．匈牙利房產(chǎn)出租回報(bào)率布達(dá)佩斯的公寓出租相對(duì)比較劃算，出租回報(bào)率高，5區(qū)的公寓出租年回報(bào)率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 區(qū)的公寓出租匯報(bào)率在5%-7%左右，在外圍的公寓個(gè)別可達(dá)到8-10%。這是為什么呢?因?yàn)?區(qū)的房子單價(jià)較貴，房?jī)r(jià)是其他區(qū)域的2-3倍，但是租金的話達(dá)不到2-3倍，因?yàn)槠鋵?shí)布達(dá)佩斯市中心區(qū)域相對(duì)比較小，直線距離其實(shí)才2-3公里。那在這里會(huì)有人反問(wèn)，是不是買5區(qū)的房子不劃算呢?5區(qū)的房子雖然貴，出租回報(bào)率相對(duì)較低低，但是它在布達(dá)佩斯較中心的位置，保值增值的效果相對(duì)好，所以各有所長(zhǎng)，投資人可根據(jù)自己的判斷來(lái)選擇。七．匈牙利買房的其他細(xì)節(jié)剛登陸去到匈牙利買房以后，還會(huì)有很多細(xì)節(jié)需要關(guān)注。比如買房以后的采暖問(wèn)題。匈牙利買房之后的暖氣費(fèi)收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個(gè)平均值。采暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)是分開的，因管理公司不一樣，所以每個(gè)區(qū)每棟房子的管理費(fèi)也不同。匈牙利的暖氣費(fèi)是全家都需要交費(fèi)，這是因?yàn)樾傺览┡容^人性化，天冷就開，夏季下雨溫度低也可以開，就是根據(jù)實(shí)際的溫度來(lái)開關(guān)暖氣，并不等同于國(guó)內(nèi)每年固定的月份供暖。項(xiàng)目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時(shí)，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號(hào)或者直接點(diǎn)擊在線咨詢。

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