葡萄牙“黃金居留計(jì)劃”一經(jīng)推出就憑借一步到位的身份與房產(chǎn)雙重身份吸引了眾多眼光。只需50萬(wàn)歐元起購(gòu)置住宅或商鋪，即可全家移民歐洲，暢游歐洲26國(guó)，免簽全球173個(gè)國(guó)家。確實(shí)很吸引人，但是買(mǎi)房前還是建議好好攻略哦！
一、50萬(wàn)歐元可以在葡萄牙買(mǎi)到怎樣的房產(chǎn)？
在葡萄牙的里斯本市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套有家具、車(chē)庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)、儲(chǔ)藏室的130平米左右的2居室高級(jí)公寓，外面帶著游泳池，價(jià)格在50多萬(wàn)歐元。如果在卡斯卡伊斯海邊買(mǎi)一套200-300平米4居室的帶泳池的獨(dú)棟別墅，價(jià)位在50-60萬(wàn)歐元左右。在南部的阿爾加維，在遠(yuǎn)郊面積有250平米左右的5居室?guī)в境鬲?dú)棟海景別墅，只需要50多萬(wàn)歐元左右。二、葡萄牙房產(chǎn)的自住和投資區(qū)別
目前葡萄牙的房產(chǎn)集中在市區(qū)里斯本、南部的阿爾加維和靠海的卡斯卡伊斯。那么這幾個(gè)地區(qū)不同，購(gòu)房的意義也不同，到底是用于投資還是自住呢？這是投資者首先要明確的。自住的話，葡萄牙的首都和較大的城市里斯本是較佳選擇。里斯本的葡萄牙政治、經(jīng)濟(jì)、文化和教育中心，周邊設(shè)施方便，交通便捷，學(xué)區(qū)房等環(huán)境極佳。另外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是不錯(cuò)的選擇，依山靠海，周邊配套設(shè)施完善，較重要的是毗鄰國(guó)際學(xué)校和醫(yī)院，而且空氣清新環(huán)境優(yōu)美。非常適合養(yǎng)老和讀書(shū)氛圍。那么是作為投資的話，旅游勝地阿爾加維是較適合的。這里每年日照時(shí)長(zhǎng)達(dá)三千個(gè)小時(shí)，海灘眾多，海水溫暖清澈，吸引著無(wú)數(shù)的歐洲人前來(lái)度假。特別到了夏季，房?jī)r(jià)高漲，許多歐美人到這里租房度假。在阿爾加維投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益。三、投資房產(chǎn)的重要細(xì)節(jié)不要遺漏
- 1、較基本的既然投資一個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)，當(dāng)然要了解這個(gè)國(guó)家的國(guó)民房產(chǎn)保有量。國(guó)民房產(chǎn)保有量越高，說(shuō)明當(dāng)?shù)厝硕己芟矚g置業(yè)，有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)，都很喜歡買(mǎi)房子，覺(jué)得擁有了一套房子才是立足于這個(gè)城市的根本。葡萄牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的國(guó)民保有量有67％，可以見(jiàn)得葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)消化能力很高。
- 2、房子所在地的位置地段是較為關(guān)鍵的考慮因素，如果不是急著自住，好的地段是很吸引租客的，并且房租也普遍高。而且投資現(xiàn)樓比期樓好，雖然現(xiàn)樓房?jī)r(jià)高，但是更加安全放心。
- 3、因?yàn)槠咸蜒赖姆慨a(chǎn)交到客戶手上的時(shí)候甚至可以拎包入住的，所以這時(shí)候就要細(xì)心檢測(cè)房屋的物理屬性和特征，比如建材用料、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通是否便捷，以及采光、視野、噪音強(qiáng)度等方面。
四、葡萄牙房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要細(xì)察
在葡萄牙公寓和別墅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的。如果是別墅，那么別墅所擁有的的土地都是屬于購(gòu)房者，房主世代享有傳承及改建的權(quán)利。并且如果周邊臨居同意的話，房主可以進(jìn)行改建。但是公寓就有所不同，房主沒(méi)有權(quán)利擁有全部建筑物。葡萄牙的法律規(guī)定：公寓的部分建筑、走廊等屬于公共財(cái)產(chǎn)，不能擅自改建或更改用途。除非通過(guò)每層公寓的戶主或其代表投票決定是否同意更改。五、房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該怎樣評(píng)估？
在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，必須要有律師在場(chǎng)。是新房的話，首先律師會(huì)檢查這套房子有無(wú)債務(wù)糾紛，產(chǎn)權(quán)是否明確等。是二手房的話則集中在價(jià)格問(wèn)題上，購(gòu)房者遠(yuǎn)沒(méi)有當(dāng)?shù)厝藢?duì)于二手市場(chǎng)的了解，律師的作用就是防止中介抬價(jià)，以此減低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般新房是公開(kāi)商公開(kāi)價(jià)格，不太會(huì)有這種問(wèn)題產(chǎn)生。葡萄牙買(mǎi)房畢竟不是在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，所以買(mǎi)房前要做好相對(duì)的攻略，建議找一家資深安全可靠的移民中介是非常重要的，許多時(shí)候顧問(wèn)會(huì)給到投資者中肯的建議。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
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