西班牙不僅擁有夢(mèng)幻般的氛圍、美味食物、美麗景色和充足陽(yáng)光，它也是一個(gè)非常有吸引力的投資國(guó)家。西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)良好的時(shí)期。自2007年危機(jī)以來(lái)，2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的一年。隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、西班牙買(mǎi)房移民政策的頒布，2019年的西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)更是發(fā)展迅速！

一、西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已成永久趨勢(shì)

2013年，西班牙的GDP也是30年來(lái)的較低水平，僅為-3.6％。同時(shí)，當(dāng)時(shí)房屋銷(xiāo)售交易數(shù)量?jī)H有312593。自2013年之后，部分地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始上漲?，F(xiàn)在，分析師談?wù)摲康禺a(chǎn)業(yè)均衡增長(zhǎng)和“房地產(chǎn)價(jià)格高增長(zhǎng)的前景?！?這種觀(guān)點(diǎn)基于有利的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和不斷增長(zhǎng)的西班牙GDP。2018年，西班牙GDP經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為2.6％，而在2019年，洲際移民及其資深專(zhuān)家預(yù)計(jì)會(huì)再增加2.2％。由此可見(jiàn)，西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇已經(jīng)成為一種永久的趨勢(shì)。

二、2019年西班牙房?jī)r(jià)將持久增長(zhǎng)

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、移民政策的頒布，近幾年，西班牙房?jī)r(jià)一直溫和上漲。資深分析師預(yù)計(jì)，在2019年，西班牙房?jī)r(jià)仍將會(huì)持續(xù)上漲！

1、西班牙房屋價(jià)值溫和上漲

近年來(lái)，西班牙房屋價(jià)格溫和上漲。在2018年，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)在許多方面實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)：創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、房地產(chǎn)需求、交易總數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)值和授予的抵押貸款數(shù)量。西班牙房地產(chǎn)的外國(guó)投資水平也有所增加（住宅和商業(yè)），2018年的總投資額是10年來(lái)較高的。2018年西班牙的房地產(chǎn)價(jià)值總平均增長(zhǎng)率為5.2％。盡管如此，西班牙房?jī)r(jià)并未達(dá)到2007年的水平。專(zhuān)家們一致認(rèn)為，2019年將繼續(xù)朝著利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向發(fā)展。

2、大城市經(jīng)濟(jì)收益于房?jī)r(jià)上漲

洲際移民分析師指出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的較大受益者主要是大城市。與2017年底相比，2018年馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和馬拉加等城市的房屋和公寓價(jià)值增長(zhǎng)了10％。在接下來(lái)的幾年里，分析師預(yù)計(jì)住宅房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)進(jìn)一步溫和上漲。從2019年開(kāi)始，估計(jì)房?jī)r(jià)每年平均上漲4％至6％。有分析師認(rèn)為，在新建筑項(xiàng)目增加之前，創(chuàng)造就業(yè)的大城市和具有強(qiáng)烈旅游趨勢(shì)的大城市將繼續(xù)經(jīng)歷溫和的價(jià)格上漲。

3、距離房產(chǎn)泡沫仍有一段時(shí)間

與2017年登記的銷(xiāo)售數(shù)量相比，2018年銷(xiāo)售房地產(chǎn)數(shù)量增加了10.13％，是十年來(lái)較高的銷(xiāo)售數(shù)量。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論員正在研究新投資的數(shù)量和這個(gè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)率，并擔(dān)心另一個(gè)“泡沫”。但是，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)、房?jī)r(jià)還未達(dá)到危機(jī)前的水平，因此距離房產(chǎn)泡沫仍然很遠(yuǎn)。考慮到目前的增長(zhǎng)率，市場(chǎng)必須經(jīng)過(guò)連續(xù)5年的不斷增長(zhǎng)才能達(dá)到這一水平！

三、投資者帶來(lái)的利好消息

由于利好政策、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)等原因吸引了很多海外投資人士，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)值上漲一定程度上也導(dǎo)致了租金上漲。2018年房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，租賃市場(chǎng)更是實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，第二季度租金價(jià)格上漲近16％。對(duì)于那些考慮在西班牙買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極好的消息！當(dāng)然，那些想要搬到西班牙并想知道租房或買(mǎi)房是否會(huì)更好的人可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)購(gòu)房現(xiàn)在是較有利可圖的。不僅確保當(dāng)前房產(chǎn)升值，而且將獲得高額的出租收益！

2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的一年，2019年的西班牙房地產(chǎn)隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、移民政策的頒布更是在不斷發(fā)展，價(jià)格將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)！

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