之前相對火熱的西班牙買房移民已經冷清了不少，被不遠處的另一個國家希臘搶去了很多風頭。其實從深層次的原因來說，不是西班牙買房移民優(yōu)勢不大，辦理起來有多難，主要原因還是在于西班牙房產價格上漲很快，而且待售房源減少，供需關系緊張。對于想辦理西班牙買房移民的申請者來說，能夠買到稱心如意的房產難度要比以前大上很多，這也可以解釋為什么很多歐洲買房移民客戶開始蜂擁進入希臘！不僅房產價格低，而且好房子很多！
一、西班牙買房移民熱門城市馬德里待售房源減少
很多西班牙買房移民申請者之前都傾向于在巴塞羅那買房，但是去年在經歷了長久的動蕩之后，不太穩(wěn)定的局勢讓很多西班牙移民申請者開始紛紛轉向首都馬德里購置房產，但是同樣也帶來了一些影響。
來自西班牙房產交易平臺的權威數據顯示，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經縮減了43%，目前僅有2.05萬套二手房源在市場上出售，不看不知道，一看嚇一跳，這已經是一個讓人非常吃驚的數字了。在二手房源不斷減少的同時，新房的數量也萎靡不振，馬德里市政府還在繼續(xù)限制新樓盤銷售，之前原定發(fā)售的一處樓盤，出售數量已經從原來預計的超十萬套，減至不足四萬套，幾乎縮水了六成。
上述二手房源減少的數字還只是平均值，一些熱門地區(qū)的房源縮水更加嚴重。其中問題較突出的是Arganzuela地區(qū)，二手房源數量在三年內累計減少了六成。其次是Chamberí和Retiro兩個區(qū)域，房源數量同比分別減少了53.2%和53%。
二、西班牙可售房源數量不斷減少的主要原因有哪些？
對于房源不斷減少的原因進行分析，除了蜂擁而至的西班牙買房移民申請者帶來的巨大購買力之外，當地的居民也開始在房產市場發(fā)力，希望可以在這波漲勢中獲得可觀的收益。對于當地人來說，由于銀行收益甚微，現在人們更傾向于把銀行里的存款取出來，投資到樓市上，從而獲取更高的投資收益。同時新房數量的不斷減少，讓投資者不得不將更多的目光放在二手房源上面，從而導致了待售房源數量的持續(xù)減少。
除了房源減少和投資行為趨多的因素之外，馬德里地區(qū)的人口在過去的幾年中不斷增長，未來仍有較大的增幅，人口的增長必然會要求更多的房屋用于居住，對房產的數量提出了更高的要求。其實馬德里地區(qū)人口的增多從西班牙買房移民申請者選擇地區(qū)就可以看出，不同于過去傾向于選擇巴塞羅那，現在越來越多的西班牙買房移民申請者都傾向于在馬德里買房，或為投資或為定居。
三、西班牙馬德里房源減少，人口增多帶動房屋租賃價格不斷上漲
隨著包括二手房在內總房源數量的減少，馬德里房屋出租價格也不斷攀升。數據顯示，過去三年來馬德里市區(qū)房租平均上漲幅度達到36%。其中增長較快的地方為Puente de Vallecas，增長幅度超過40%，中心區(qū)也增長了近四成。雖然馬德里市區(qū)周邊遠一些的地方房屋租金還不高，但是漲幅幾乎都超過20%。
隨著西班牙經濟好轉，很多此前離開西班牙的人回流，向馬德里等一線城市集中。近兩年，馬德里新增超過十幾萬個工作崗位。不僅本土人口增加，外來西班牙移民也不斷增長，多重因素導致房屋需求持續(xù)增高，房屋出租市場也相應水漲船高。其實這種情況對于西班牙買房移民申請者來說，既有有利的一面，也有不利的一面。不利的地方在于買房需要花費更多，房源挑選更加難一些，但是優(yōu)勢也是顯而易見的。西班牙買房移民申請者不僅可以在當地享受更好的生活，房產投資收益也愈加可觀！
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