葡萄牙黃金簽證雖然提供了多種拿到居留身份的方式，但是買房無疑是絕大多數(shù)申請者的首要選擇。而且，其中幾乎所有人都選擇購買50萬歐元以上的房產(chǎn)，畢竟符合此種條件的房產(chǎn)不限區(qū)域，不限房齡，不論是自住還是投資都是很大的價值。不過，大量買家的涌入也導致熱門城市的房產(chǎn)價格飆漲，為此，葡萄牙當局開始大力推薦申請者購買35萬歐元的房產(chǎn)，雖然房子可能品質(zhì)差一些，但是勝在便宜，對于那些移民為了身份的申請者而言，也不失為一種不錯的選擇。
1、葡萄牙黃金簽證政策各途徑和方式之間明顯失衡
葡萄牙黃金簽證政策推出的目的在于為經(jīng)濟發(fā)展吸引更多的外來資金，在實際的推行過程中，的確吸引了不少的資金，但是并不是所有的地區(qū)都享受到了這種發(fā)展的好處。首先，絕大多數(shù)的資金來源于房產(chǎn)投資，資金基本集中在諸如里斯本，波爾圖這樣的城市，很多欠發(fā)達地區(qū)和非房地產(chǎn)投資熱門區(qū)域則享受不到好處。此外，除了買房方式之外，選擇創(chuàng)造就業(yè)，城市改造和文化遺產(chǎn)捐款等方式幾乎無人問津，這也導致了政策實施的偏差。很多時間，當房地產(chǎn)吸收了太多的流動資金，往往會對實體經(jīng)濟帶來不小的影響，相比葡萄牙當局也不愿意看到這樣的情況。因為，外界普遍認為葡萄牙當局可能會對相關的政策和條件進行更改，從而讓黃金簽證計劃更加的均衡，各種方式之間獲批人數(shù)不要有如此大的差距。
2、葡萄牙移民政策正在發(fā)生變動
葡萄牙當局也已經(jīng)認識到了這個問題，正在著手修改相關的方案和政策，以期待將更多的資金優(yōu)先投入人口低密度區(qū)域，從而可以創(chuàng)造更多就業(yè)機會，或者用于城市改造和文化遺產(chǎn)的修復等事項。
事實上，目前超過九成的申請者還是選擇買房拿身份的方式，而且絕大多數(shù)買家都在葡萄牙兩個較重要的房產(chǎn)市場-里斯本和波爾圖買房，導致這兩個地區(qū)的房產(chǎn)價格自2014年以來就不斷快速上漲。過去幾年中，外界也希望政府設法鼓勵更多的投資收益能夠在更多的地區(qū)直接平均分配，不過雖然諸如對科學研究，文化遺產(chǎn)等方面的投資較少，但是這種差異性依舊不能改變投資者的偏好。
3、35萬歐元房產(chǎn)的范圍可能會擴大
實際上，除了50萬歐元買房之外，葡萄牙黃金居留簽證計劃也有35萬歐元買房方式，不過當前這些房產(chǎn)的區(qū)域是限定的，一般房齡都超過30年。實際上，葡萄牙是一個國土面積不大，但是公路交通非常發(fā)達的國家，因此也有很多申請者完全不會在里斯本市中心買房。比如，卡斯凱什吸引了眾多來自巴西的買家，這個地方距離里斯本有50公里。對于外國人而言，距離的重要性顯然沒有那么大。因此，可以適當擴大35萬歐元房產(chǎn)的范圍，讓更多的地方受到惠及。
此外，外界還估計，諸如里斯本，波爾圖等熱門房產(chǎn)地區(qū)的價格可能會從50萬歐元上調(diào)至100萬歐元，因為這些地方的房產(chǎn)市場過于火熱，價格上漲太快，對本地需求是很大的抑制。因此，對于想通過買房方式拿葡萄牙身份的申請者而言，盡快操作，以免政策發(fā)生變動。
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