近幾年來(lái)，有越來(lái)越多的富裕人士通過(guò)投資新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。除了大家普遍知曉的著名影視明星李連杰和鞏俐,一些多屬“老板級(jí)”的新移民也悄悄大舉進(jìn)入新加坡，他們投資新加坡房產(chǎn)和其它領(lǐng)域,收獲頗豐。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資怎么選擇項(xiàng)目。

新加坡-寸土寸金的彈丸之地

雖然已經(jīng)通過(guò)不斷填海實(shí)現(xiàn)了國(guó)土面積23%的擴(kuò)張，新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公里，僅約為北京市面積的1/23。但在這么小的國(guó)土上，卻居住著超過(guò)550萬(wàn)人口，這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區(qū)(前兩位是中國(guó)澳門(mén)與摩納哥)。在高人口密度影響下，新加坡的城鎮(zhèn)化水平達(dá)到100%，除生態(tài)保護(hù)區(qū)之外基本沒(méi)有未開(kāi)發(fā)土地。而在當(dāng)?shù)卣拈L(zhǎng)期規(guī)劃下，新加坡人口將在2030年增長(zhǎng)達(dá)到690萬(wàn)，為了滿(mǎn)足更多人口的生活與對(duì)環(huán)境的影響，政府還在規(guī)劃更多的自然保護(hù)區(qū)于公共設(shè)施用地?？梢哉f(shuō)，新加坡的每一塊土地都有著可見(jiàn)的升值空間，是開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。

在市政規(guī)劃上，新加坡分為東、西、東北、北與中央五個(gè)區(qū)域。中央?yún)^(qū)又分為核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region) 與其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region)。核心中央?yún)^(qū)，包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區(qū)域、繁華的商業(yè)中心烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)。以及旅游勝地圣淘沙島等地，是傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)較貴;其他中央?yún)^(qū)則包括了一些靠近市中心的傳統(tǒng)居民區(qū)域。除中央?yún)^(qū)外的其他四個(gè)區(qū)域統(tǒng)稱(chēng)非中心區(qū)(Outside Central Region)，包括了相對(duì)較新開(kāi)發(fā)的居民與商業(yè)區(qū)域。

國(guó)家面積雖然不大，新加坡各個(gè)區(qū)域的狀況卻有所不同。并且根據(jù)市政規(guī)劃，各個(gè)區(qū)域的投資前景也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變動(dòng)。那么在2018年，有哪些投資者必須要關(guān)注的區(qū)域呢?我們來(lái)看看新加坡較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司ERA市場(chǎng)總監(jiān)陳野文先生帶來(lái)的分析。

傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)區(qū)域 –烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)

陳野文先生表示，新加坡傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)地段為第9、10、11郵區(qū)，也就是大家熟知的烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)及周邊地區(qū)。由于優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境并且鄰近購(gòu)物區(qū)、中央商業(yè)區(qū)，這些區(qū)域是海外投資者的優(yōu)選目的地。在這些區(qū)域擁有地產(chǎn)也是新加坡本地人的身份象征。

由于投資比重較大，這些區(qū)域在過(guò)去四年的熊市中價(jià)格跌幅相對(duì)較大，形成了價(jià)值洼地，因此目前是投資這些黃金地段的好時(shí)機(jī)。

新加坡房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢(shì)

1、國(guó)際大環(huán)境推動(dòng)新加坡房產(chǎn)投資

從新加坡國(guó)內(nèi)來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)的較大的支撐因素即目前的負(fù)利率。歐美各國(guó)的利率依然處于歷史地位，美國(guó)多次量化寬松政策引發(fā)一波又一波的資金流入新加坡的房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致新加坡房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。自2009年初以來(lái),新加坡住宅地產(chǎn)的價(jià)格上漲了51%,并推升了通脹。

另一方面，歐美經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重的困境，其金融危機(jī)的外溢風(fēng)險(xiǎn)日益嚴(yán)重。日?qǐng)A走軟成為世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。較高的租金和資本價(jià)值、低利率和充足的當(dāng)?shù)刭Y金，使得東南亞的投資買(mǎi)家情緒相對(duì)積極，東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)成為外國(guó)企業(yè)和買(mǎi)家的投資熱點(diǎn)。

2、新加坡自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

新加坡是一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體，去年吸引到的固定資產(chǎn)投資卻創(chuàng)下新高，達(dá)到160億元，比2011年增加17%。新加坡多方面的優(yōu)勢(shì)，包括健全強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、有利的投資條件、親商的環(huán)境等帶動(dòng)國(guó)際買(mǎi)家對(duì)新加坡青睞有加。與炒賣(mài)盛行、房?jī)r(jià)高得離譜、房產(chǎn)泡沫較大的中國(guó)香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當(dāng)之無(wú)愧地成為亞洲的較佳房地產(chǎn)投資地。

中國(guó)買(mǎi)家認(rèn)為，目前在新加坡購(gòu)房性?xún)r(jià)比更高，可以得到99年產(chǎn)權(quán)、良好的教育條件、安全的環(huán)境以及舒適的生活等?？紤]子女的教育和未來(lái)，新加坡無(wú)疑是地理位置較近、較適宜孩子安定學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的地方。

3、供需不平衡買(mǎi)房需求依舊不減

新加坡政府日前公布人口白皮書(shū)，預(yù)計(jì)總?cè)丝跀?shù)量在2030年將達(dá)650萬(wàn)至690萬(wàn)。政府在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，需要每年引進(jìn)1.5萬(wàn)至2.5萬(wàn)個(gè)新移民，以及批準(zhǔn)3萬(wàn)名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調(diào)控在打壓需求，如果不增加供應(yīng)，結(jié)果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國(guó)買(mǎi)家)買(mǎi)房的需求向后延。一輪輪調(diào)控的出臺(tái)，新加坡并沒(méi)有在供應(yīng)上增加很多。雖然未來(lái)四年新加坡將有近20萬(wàn)個(gè)新住宅單位建成。但眼下，市場(chǎng)供需極度不平衡。

未來(lái)10年，大量的組屋進(jìn)入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應(yīng)量將無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)有的和未來(lái)增加的人口需求。新修訂的額外買(mǎi)家印花稅減少了炒作和投機(jī)，卻也使人們認(rèn)識(shí)到了房產(chǎn)的價(jià)值，更加不輕易賣(mài)房，使買(mǎi)房變得越加的困難，市場(chǎng)買(mǎi)房需求得不到滿(mǎn)足。

對(duì)于感受了政策調(diào)整風(fēng)波的買(mǎi)家而言，在額外印花稅成既定事實(shí)之后，買(mǎi)房成本驟升!近日更有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)房屋貸款利率看漲。出于對(duì)未來(lái)政策和房產(chǎn)投資準(zhǔn)入門(mén)檻提高的擔(dān)憂(yōu)，買(mǎi)家不再采取等待和觀望態(tài)度;對(duì)于發(fā)展商而言，銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步提升。受此影響，潛在的買(mǎi)家群體縮小。開(kāi)發(fā)商以更高的折扣來(lái)吸引買(mǎi)家，降低此次“降溫”措施對(duì)買(mǎi)家的影響。

雖然現(xiàn)在預(yù)測(cè)降溫措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還為時(shí)過(guò)早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預(yù)，或?qū)馁?gòu)房貸款比例入手，屆時(shí)入場(chǎng)門(mén)檻更高更難。潛在買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的同時(shí)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。眼下市場(chǎng)的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購(gòu)房投資的絕佳機(jī)會(huì)，或?qū)⑹禽^后良機(jī)。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。