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葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)上半年報(bào)告出爐,買房移民有望破40億大關(guān)

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2018年上半年,葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量大幅增加,比2017年同期增長(zhǎng)了56%,30家公司的總投資額達(dá)19億歐元。其中,住宅房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較顯著的增長(zhǎng),商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出非常積極的發(fā)展。與此同時(shí),葡萄牙買房移民的占比也始終保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。綜合葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況來(lái)看,預(yù)計(jì)到今年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額將達(dá)到30至35億歐元左右,而葡萄牙買房移民的總投資額有望超40億歐元!

一、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)上半年報(bào)告總結(jié)

2017年,葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的零售業(yè)業(yè)務(wù)和寫字樓業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。但到了2018年,這種平衡被打破,零售業(yè)業(yè)務(wù)成為先行者,得到了商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的支持,占據(jù)了65%的資本。葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年的較大一筆交易就發(fā)生在零售行業(yè),交易總金額高達(dá)4.11億歐元的價(jià)值。而在寫字樓業(yè)務(wù)方面,金額較高的一筆交易價(jià)值則為3.75億歐元。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,葡萄牙房?jī)r(jià)在今年首先季度上漲12.2%。葡萄牙房?jī)r(jià)第二季的增長(zhǎng)趨勢(shì),4月到6月期間全國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率為6.4%,全國(guó)平均價(jià)格為1867歐元/平方米。據(jù)悉,在今年上半年中,北部地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅更為突出,平均價(jià)格上漲8%;而在里斯本和阿爾加維地區(qū)的增幅則為5.9%。其中房?jī)r(jià)較貴的是里斯本大區(qū),平均價(jià)格為2629歐元/平方米,阿爾加維大區(qū)為1916歐元/平方米,排名第三的是波爾圖大區(qū),1649歐元/平方米。在中部地區(qū)漲幅較大的是雷利亞,房?jī)r(jià)飆升了11.6%。而里斯本市中心的價(jià)格則略有下降0.4%至4197歐元/平方米,在首先季度中則上漲3.3%,盡管如此首都仍然是全國(guó)較貴的城市。排名第二的波爾圖市中心均價(jià)為2544歐元/平方米,漲幅達(dá)4.3%。而全國(guó)較便宜的大城市則是布拉干薩,僅需679歐元/平方米。其次是Castelo Branco (689歐元/平方米)和瓜爾達(dá)(716歐元/平方米)。

二、買房移民在葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)

在2018年上半年的葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)中,有一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是外資占比大幅提升,占總投資額的98%。其中,有超過(guò)三分之一的購(gòu)買來(lái)自法國(guó),緊隨其后的是西班牙,較后是英國(guó)。與此同時(shí),在葡萄牙購(gòu)房移民方面,來(lái)自中國(guó)的投資者表現(xiàn)較為搶眼,而吸引國(guó)內(nèi)高凈值人士的原因主要有兩個(gè):
  • 1、買房移民政策成熟穩(wěn)定
2012年10月9日,葡萄牙政府正式推出了黃金居留簽證計(jì)劃。非歐盟公民可通過(guò)在葡萄牙投資100萬(wàn)歐元以上、創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),或者在葡萄牙購(gòu)買至少價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn),只要進(jìn)行任意一個(gè)符合要求的投資活動(dòng)即可移民到葡萄牙。自葡萄牙買房移民政策推出以來(lái),已經(jīng)歷了六年的完善和推進(jìn),目前該政策成熟穩(wěn)定,早已成為較多申請(qǐng)人選擇的移民方式。
  • 2、買房即可移民的形式深受歡迎
截止到2018年的六月底,葡萄牙黃金居留簽證的總獲批人數(shù)為6369人,而在6369名獲批的申請(qǐng)者中,通過(guò)買房移民葡萄牙的數(shù)量為6017名,占比高達(dá)94.5%。另外,共有3890名中國(guó)申請(qǐng)者獲批葡萄牙移民身份,占到總數(shù)的61%。由此可見,通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)的方式獲得葡萄牙移民身份,這樣的移民方式更受國(guó)內(nèi)高凈值人士的青睞。目前葡萄牙的市場(chǎng)狀況以及經(jīng)濟(jì)的良好表現(xiàn),都表明房地產(chǎn)業(yè)的這種積極表現(xiàn)的延續(xù),葡萄牙房地產(chǎn)預(yù)計(jì)到今年年底該市場(chǎng)的投資額將達(dá)到30至35億歐元,而購(gòu)房移民有望突破40億歐元的大關(guān)!洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí),您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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