12月15日深夜，新加坡政府宣布推出較新一輪房地產(chǎn)降溫措施。即日起，購買住宅房地產(chǎn)的額外買方印花稅（ABSD）調(diào)高5至15個百分點。其中購買第三套房產(chǎn)的新加坡永久居民買家，須支付的ABSD從15％調(diào)高至30％，外國買家須支付的ABSD從20％一律調(diào)高至30％，至于非個人買家如企業(yè)須支付的ABSD，從25％調(diào)高至35％，從12月16日零點過后開始生效。

新加坡政府也收緊總償債比率（TDSR）頂限，規(guī)定每月貸款償債率從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。還調(diào)低了建屋發(fā)展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV），從90％減至85％。不過，通過金融機構(gòu)取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。

新加坡財政部、國家發(fā)展部和新加坡金融管理局昨天深夜發(fā)布聯(lián)合文告說，除了出臺上述降溫措施，新加坡政府也將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿足市場需求。

文告指出，政府過去幾個季度一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場。盡管受到冠病疫情的經(jīng)濟沖擊，私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場一直很活躍。自2020年首先季度以來，私宅價格上漲約9％。組屋轉(zhuǎn)售價經(jīng)歷了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第1季度以來上升了約15％。它說，雖然房價與收入比率仍然低于歷史平均水平，但有明顯上升勢頭。在低利率的環(huán)境下，私宅市場和組屋轉(zhuǎn)售市場的交易量也很高。

文告強調(diào)，如果不加以控制，房價可能會超過經(jīng)濟基本面，提高接下來破壞市場穩(wěn)定的修正風險。借貸者也容易受到未來幾年利率上升的影響。三家政府機構(gòu)指出，私宅措施的調(diào)整是為了抑制廣泛需求，特別是那些以投資為目的，而非自住而購買房產(chǎn)的人。收緊公共和私宅的融資條件舉措，將鼓勵更多人買房時采取金融審慎態(tài)度。

新加坡金管局上周發(fā)布的《金融穩(wěn)定評估》報告顯示，以相對值計算，家庭債務(wù)過去一年增加了6.8％。該局在報告中警惕國人，應(yīng)確保自己有能力承擔長期房貸，并在做出龐大開支決定時保持謹慎。

上輪降溫措施2018年出臺

新加坡政府上輪降溫措施是在2018年出臺，當時這個被分析師形容為“重拳出擊”的降溫措施中， 除了購買首先套房產(chǎn)的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的ABSD都上調(diào)五個百分點。相比之下，這輪降溫措施的ABSD上調(diào)多達15個百分點 ，明顯“出拳”更重。

新加坡政府上回在傍晚時分宣布降溫措施后，樓盤馬上出現(xiàn)長長人龍。這次新加坡政府選擇在午夜宣布降溫措施，相信是為了避免類似上回買家搶在措施生效前大排長龍買房的情況重現(xiàn)。

在新措施下，購買首先套房產(chǎn)的新加坡公民和永久居民，須支付的ABSD維持不變，分別為零和5％。

不過購買第二套房產(chǎn)的新加坡公民，須支付的ABSD將從12％調(diào)高至17％。購買第三套及更多房產(chǎn)的新加坡公民，以及購買第二套房產(chǎn)的永久居民，須支付的ABSD從15％調(diào)高至25％。

若永久居民購買第三套及更多房產(chǎn)，他們須支付的ABSD將從15％調(diào)高至30％。外國買家須支付的ABSD一律調(diào)高至30％。

新加坡政府也將發(fā)展商須支付的ABSD，從25％調(diào)高至35％。這筆ABSD可在滿足印花稅規(guī)定的條件下，退回給發(fā)展商。此外，發(fā)展商仍須預(yù)先支付一筆5％印花稅，而且無法退回。

新加坡政府將TDSR頂限從60％收緊到55％的調(diào)整，將適用于今天或之后開出選購權(quán)書（TOP）的房貸申請和增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申請。在12月16日前獲得房貸的借貸人，不受影響。

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