在西班牙買房有哪些稅需要交？目前，西班牙法律規(guī)定，購50萬歐元房產(chǎn)即可獲得西班牙居留綠卡，持有西班牙綠卡的投資者可以享受歐盟各項福利，暢游26個申根國，子女獲得免費高等教育等。還可以作為投資享受房價升值。但是說到買房，一定會涉及到房產(chǎn)稅費的問題。在西班牙買房，需要支付哪些稅費？

增值稅-VAT-是一種對消費征稅的間接稅

2020年，稅率為購房價格的10%或商業(yè)地產(chǎn)和地塊的21%。如果超過了一些房產(chǎn)并且沒有批量購買，這也是21%。例如，如果您購買的房子有兩個車庫和一個儲藏室，您將支付全球價格的 10%。但是，如果您在該地塊上再增加一個車庫或儲藏室，則該物業(yè)將被征收 21% 的稅。這是一項國家稅，所以在所有地區(qū)都是一樣的，除了加那利群島，它是 6.5%。

成文法律行為稅

只有在購買房產(chǎn)時有銀行抵押貸款時才會產(chǎn)生此稅。擔(dān)保在公證人面前的簽名和在土地注冊處的住宅登記。好消息：自 2018 年以來，發(fā)放抵押貸款的銀行必須面對這項稅收。稅率因自治社區(qū)而異。例如，在巴倫西亞社區(qū)，它是房屋價格的 2%。

財產(chǎn)稅

如果你想要一些東西，它會讓你付出代價！一旦您擁有房屋，該稅將生效。

房地產(chǎn)財產(chǎn)稅是對擁有財產(chǎn)征收的地方稅，無論您是否是西班牙居民。稅率因適用地區(qū)而異，并根據(jù)地籍價值計算。地籍價值是根據(jù)土地和建筑的價值賦予財產(chǎn)的行政價值。另一個好消息：地籍價值通常低于房屋價格。

非居民所得稅

在了解在西班牙購買房屋時要繳納哪些稅款時，非居民必須考慮非居民所得稅。該稅款為 210 型，取決于房屋是否出租。

如果您打算出租房屋并因此獲得收入，則必須通過 210 模型申報并就該收益納稅。稅款因情況而異。在許多情況下，只需支付物業(yè)租金收入的 25% 的費用。如果您不打算出租，則根據(jù)財產(chǎn)的價值（地籍價值的 2% 的 25%）繳納稅款。

如果您是外國人但居住在西班牙，您將根據(jù)當(dāng)年獲得的收入繳納此稅。

在西班牙買房的費用

除了在西班牙買房要交什么稅，還要考慮到可能產(chǎn)生的額外費用。

財產(chǎn)登記

公證人簽署契約后，建議在土地注冊處登記出售。此程序的費用還取決于房產(chǎn)的價格。通常在 400 到 650 歐元之間。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負責(zé)付款。

公證費

在起草和簽署銷售契約時，公證人的工作對于確保我們正確執(zhí)行至關(guān)重要。他們的一些任務(wù)是確認住房費用（如果有），購買和銷售費用的分配，證明文件的真實性......

價格是根據(jù)房子的價格和契約的復(fù)雜程度、延期、份數(shù)等來計算的。如果有抵押貸款，則由授予它的銀行負責(zé)付款。

銀行收費

從國外匯款到西班牙時，可能會產(chǎn)生交易成本，尤其是在您使用歐元以外的貨幣時。外匯專家的幫助可以降低這些成本。注意：銀行也收取發(fā)行銀行匯票以支付財產(chǎn)的費用。

法律服務(wù)

不要讓小字嚇到你。它擁有專門從事此類合同的律師的服務(wù)。他們將能夠在公證人面前代表您，代表您在公共機構(gòu)辦理手續(xù)，管理 NIE 申請等。在簽署任何類型的文件或支付押金之前雇用他們的服務(wù)。他們是獨立的專業(yè)人士，因此他們的費率不受監(jiān)管并且經(jīng)常變化。

按揭費用

當(dāng)向銀行申請貸款時，他們很可能會申請開戶傭金。這基本上是您必須向銀行支付的申請抵押貸款的費用。該金額從借給您的錢中扣除，通常在 0.25% 到 3.00% 之間。重要的是您要知道并非所有銀行都適用此傭金。而且，如果他們適用，您可以協(xié)商百分比。

除了開戶傭金，我們一定不要忘記人壽保險和房屋保險，它們將從抵押貸款的金額中扣除。請記住，您必須支付財產(chǎn)評估費用。根據(jù)評估房屋及其估值的實體，此程序通?；ㄙM 250 至 800 歐元。評估有效期至簽發(fā)之日起 6 個月。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。