葡萄牙買房移民一直以來(lái)都以其強(qiáng)大的魅力吸引著眾多的申請(qǐng)者，累計(jì)獲批的人數(shù)更是高居所有歐洲買房移民國(guó)家之首。實(shí)際上，葡萄牙買房移民項(xiàng)目為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了超過(guò)30億歐元的資金，這個(gè)體量對(duì)于葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的，推動(dòng)了葡萄牙全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的一路猛漲。目前葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍然處在不斷上漲的過(guò)程中，對(duì)于為了房產(chǎn)投資而選擇辦理葡萄牙買房移民的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在進(jìn)入葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)仍然不失為一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。

一、葡萄牙買房移民勢(shì)頭火熱，推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷繁榮

葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱可不是隨便說(shuō)說(shuō)的，而是有堅(jiān)實(shí)的證據(jù)來(lái)支撐這個(gè)論斷的。來(lái)自葡萄牙房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅就租金方面來(lái)說(shuō)，去年全國(guó)的平均租金價(jià)格相較之前上漲了近三成，熱點(diǎn)城市諸如里斯本，波爾圖，辛特拉等漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均值。就房產(chǎn)銷售價(jià)格方面而言，去年全國(guó)公寓銷售價(jià)格也相較之前上漲了12%，上述租金上漲明顯的城市，房產(chǎn)銷售價(jià)格更是超過(guò)了平均數(shù)。

具體數(shù)字方面，去年里斯本的平均租金較高，高達(dá)14歐元/平米，同比上漲幅度近三成，不過(guò)一般稍微熱門一點(diǎn)的地區(qū)價(jià)格都要遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字。除了首都里斯本之外，卡斯卡伊斯的房屋租金漲幅也非常明顯，達(dá)到12.90歐元/平方米，這個(gè)被稱為陽(yáng)光之城的地方已經(jīng)受到越來(lái)越多的人喜歡。

二、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系非常緊張

在葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格飆漲的時(shí)候，緊接著另一個(gè)比較嚴(yán)峻的問(wèn)題在于房產(chǎn)供應(yīng)方面，幾乎所有的房地產(chǎn)公司都認(rèn)為，無(wú)論是對(duì)于出租還是購(gòu)買的房源，需求都會(huì)顯著的增加，但是供應(yīng)的增長(zhǎng)卻依舊緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。供求關(guān)系的持續(xù)緊張，導(dǎo)致房產(chǎn)出租和出售價(jià)格的不斷上漲?，F(xiàn)在大部分的租房需求都是一居室或者二居室，大約有一半的租賃交易價(jià)格在每月300歐元到500歐元之間，但是現(xiàn)實(shí)情況是，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)越來(lái)越難找到合適的房源。

三、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)回升明顯，沒(méi)有任何放緩的跡象

在首都里斯本地區(qū)，房產(chǎn)的平均價(jià)格相較之前至少有15%的漲幅，平均價(jià)格漲至近三千歐元，但是熱門地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)平均值。在里斯本老城區(qū)的中心地帶，很多房產(chǎn)的均價(jià)已經(jīng)快要逼近近萬(wàn)歐元，同比上漲幅度超過(guò)5成。而且在里斯本還有一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，很多新房子和老房子的價(jià)格相差無(wú)幾。

就總體房?jī)r(jià)而言，葡萄牙國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)接近一千歐元每平米，同比上漲6.4%，但是很多城市的房產(chǎn)均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，較貴的價(jià)格和較低的價(jià)格之間差距之大讓人非常驚訝。除了里斯本的房產(chǎn)價(jià)格高昂之外，波爾圖和阿爾加維的房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了非常明顯的漲幅。較初很多葡萄牙買房移民申請(qǐng)者往往選擇在里斯本購(gòu)置房產(chǎn)，但是現(xiàn)在里斯本不僅房產(chǎn)價(jià)格過(guò)于高昂，而且可售房源的數(shù)量也急劇減少，很多葡萄牙買房移民申請(qǐng)者紛紛將目光轉(zhuǎn)移到諸如波爾圖，阿爾加維這些地方，從而導(dǎo)致這兩個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。

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