移民愛(ài)爾蘭，房產(chǎn)市場(chǎng)值得投資嗎？

首先我們要明確的一點(diǎn)是，盡管葡萄牙、西班牙等國(guó)家有購(gòu)房移民政策，該項(xiàng)目計(jì)劃得也相當(dāng)好，只是愛(ài)爾蘭至今沒(méi)有制定購(gòu)房移民政策。但這并不影響移民過(guò)去的投資者選擇置業(yè)于愛(ài)爾蘭。

1、投資移民推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)

大量的移民投資不僅促進(jìn)了愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的發(fā)展，也促進(jìn)了愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。愛(ài)爾蘭的房產(chǎn)是非常值得投資的，雖然背靠英國(guó)而令人忽視，但其實(shí)愛(ài)爾蘭的實(shí)力不容小覷。不少投資者移民過(guò)去之后覺(jué)得房租并不便宜，不如買(mǎi)房劃算，較后都選擇在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房。再加上英國(guó)脫歐，導(dǎo)致大量跨國(guó)公司總部移到愛(ài)爾蘭，導(dǎo)致供求關(guān)系還是繼續(xù)看漲，甚至英國(guó)公民赴愛(ài)爾蘭購(gòu)房的數(shù)量都增加了許多。

2、投資性購(gòu)房如何選

愛(ài)爾蘭大型房地產(chǎn)商daft.ie的報(bào)告可看出，若以首都都柏林為例，市中心自然是租售比較高的，差不多14年即可收回房產(chǎn)本金；第二名的是都柏林西郊，預(yù)估在16.10年可收回房產(chǎn)本金；其次都柏林北部16.36年可以收回本金，還是不錯(cuò)的。也就是從純碎投資來(lái)看，建議投資客先選擇都柏林市中心的房產(chǎn)，不僅是投資回報(bào)率還是收回成本的時(shí)間，都是較好的選擇。

3、房產(chǎn)租金收益超高

雖然愛(ài)爾蘭的租金很高而相比買(mǎi)房更劃算，但是因?yàn)榉吭戳烤o張，而使得很多新移民剛到愛(ài)爾蘭可能短時(shí)間很難購(gòu)買(mǎi)到適合的房產(chǎn)，就會(huì)先租房作為過(guò)度使用了。另外還有一部分留學(xué)生，也是租賃市場(chǎng)較大的主力軍。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，愛(ài)爾蘭首都都柏林平均每年的房屋租金率在7％-10％，遠(yuǎn)高出歐洲其他的國(guó)家（租金率平均2.61％-5.64％）并且還在不斷上漲?？傮w來(lái)說(shuō)，都柏林年度租金增長(zhǎng)率為8.8％。再和2008年相比，全國(guó)范圍內(nèi)的租金都上漲了31％。數(shù)據(jù)表明，愛(ài)爾蘭的租房市場(chǎng)供應(yīng)正在增加，租金略有平緩，目前，愛(ài)爾蘭平均租金為1347歐元/月。

4、未來(lái)房?jī)r(jià)升值空間大

愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究所（ESRI）預(yù)測(cè)，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)未來(lái)幾年內(nèi)達(dá)到20％的漲幅，不過(guò)這樣的增速并不意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹。在市場(chǎng)需求逐漸上升的形式之下，愛(ài)爾蘭政府為了抑制房產(chǎn)泡沫也采取了一系列的改革措施。如果愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，且房屋供應(yīng)量的問(wèn)題依然存在，那么在2020年，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)可能還是會(huì)大幅上漲。除非出現(xiàn)意外地重大沖擊或大增房屋供應(yīng)量，不然愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上升的。

5、優(yōu)越的投資環(huán)境

愛(ài)爾蘭經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展較迅猛的國(guó)家之一，還被福布斯雜志評(píng)為歐洲較適宜經(jīng)商的國(guó)家首位。如今的愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有著優(yōu)越的投資環(huán)境，與此同時(shí)也大力開(kāi)放政策引入外來(lái)投資，并且對(duì)外商投資有著一定的優(yōu)惠。不像其他國(guó)家嚴(yán)加審查外來(lái)投資那樣，甚至對(duì)國(guó)有企業(yè)也沒(méi)有政治化的限制，這也是吸引中國(guó)企業(yè)以及個(gè)人積極嘗試投資的較主要原因。還有一點(diǎn)就是，英國(guó)脫歐后，愛(ài)爾蘭將成為歐盟里面其中以英語(yǔ)作為母語(yǔ)的國(guó)家了，有著語(yǔ)言環(huán)境的優(yōu)勢(shì)。

總的來(lái)看，現(xiàn)在愛(ài)爾蘭的買(mǎi)房市場(chǎng)趨于冷靜平緩，上漲幅度沒(méi)有之前這么大，想要買(mǎi)房子的朋友可以開(kāi)始考慮。其中，多居室別墅價(jià)格趨于穩(wěn)定，房租方面都柏林市中心地段依然高居不下。

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