希臘房產(chǎn)持有成本高嗎，年度費用分類詳解！

如多想在希臘購買房產(chǎn)，不僅在買房的時候需要交納各種稅費，在房產(chǎn)持有的時間內(nèi)，每年也會產(chǎn)生一定的持有成本，具體的費用和房產(chǎn)的類型有關(guān)系。具體內(nèi)容且看洲際移民的詳細介紹。

一、希臘房產(chǎn)維護成本大概是多少？

根據(jù)計算，希臘雅典公寓的維護成本大約在每年700-1800歐元左右，島嶼上別墅的維護成本大約在1500-15000歐元左右，該維護費用包括各種稅費，以及水電煤等物業(yè)費用。

二、希臘房產(chǎn)維護成本包含哪些具體費用？

所有持有希臘不動產(chǎn)的人都需要交納年度財產(chǎn)稅，該稅包括兩個主要的方面：

1、稅基

從2歐元/平方米到13歐元/平方米，確切的金額取決于許多因素，包括建筑面積、特定城市確定的房產(chǎn)成本、建筑日期等。當(dāng)局將單獨評估每個房產(chǎn)以確定稅率。

2、附加稅

適用于地籍價值至少為250,000歐元財產(chǎn)的所有者。稅率介于0.15%至1.15%之間，視乎物業(yè)價格而定。對于法人實體，如果物業(yè)出租，附加稅固定為0.55%。否則，如果該財產(chǎn)由同一法律實體擁有和使用，則征稅為0.1%。

3、年度市政稅

范圍 從0.025%到0.035%，具體取決于房產(chǎn)的位置。

4、特殊財產(chǎn)稅

公司按財產(chǎn)價值的15%繳納特殊財產(chǎn)稅。但是，在某些情況下不征稅，例如，如果企業(yè)活躍并披露其所有受益人的數(shù)據(jù)。

5、所得稅

出租房地產(chǎn)時，個人需繳納15%至45%的累進所得稅。財產(chǎn)維護費用，包括折舊（家具和房地產(chǎn)）和維修費用，免稅。如果財產(chǎn)產(chǎn)生的收入超過12,000 歐元，高于此閾值的部分將被征收更高的稅率。例如，如果房產(chǎn)產(chǎn)生20,000歐元，則12,000歐元將被征收15%的稅，而剩余的8,000歐元將被征收35%的稅。具體為，年收入不超過1.2萬歐元，稅率為15%，1.2萬大3.5萬之間稅率為35%，而超過3.5萬歐元的部分稅率為45%。公司租金收入的稅率為固定的24%。

三、希臘物業(yè)相關(guān)的費用需要多少？

如果房產(chǎn)有人居住的話，肯定會產(chǎn)生水電煤賬單。同時，希臘的房產(chǎn)可能還需要購買保險，以預(yù)防可能發(fā)生的風(fēng)險，具體的費用包括：

1、電費

平均而言，對于60平方米的公寓，每月電費在夏季為25-30歐元，冬季較高可達70-100歐元。

2、水費

希臘不同地區(qū)的稅費價格不同，平均而言，一個三口之家每年支付60-250歐元的水費。相較而言，島嶼的水費要高于內(nèi)陸地區(qū)。

3、天然氣

只有雅典以及薩塞洛尼基有天然氣供應(yīng)，每個家庭年度燃氣費用大約為140-400歐元。

4、物業(yè)維護費用

戶主還需就私人和公共區(qū)域的維護支付費用，別墅業(yè)主每年支付800至4,500歐元用于維護花園和游泳池。公寓業(yè)主分擔(dān)維護公共區(qū)域的費用：照明、清潔、電梯維護、植被和樹木、安全和小修，每年總計200至400歐元。

5、保險

在希臘，家庭保險是可選的。由于希臘的犯罪率很低，許多業(yè)主選擇不為他們的財產(chǎn)投保。房屋保險費根據(jù)財產(chǎn)類型、成本、建筑面積、樓層數(shù)、財產(chǎn)年齡和保險范圍而有所不同。例如，普通公寓的全額保險費用為每年100歐元（如果保險涵蓋家具和家用電器則更高），而別墅的保險費用為每年350歐元。、

總的來看，希臘房產(chǎn)每年正常維護的成本并不高，如果不在希臘居住的話，需要之處的費用則更少。事實上，希臘房產(chǎn)較大費用在于出租所得稅，而且租金越高，需要繳納的稅費也更多。

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