葡萄牙買(mǎi)房貸款可行嗎，過(guò)程有哪些？

葡萄牙是非常熱門(mén)的黃金居留簽證國(guó)家，累計(jì)批準(zhǔn)的申請(qǐng)者數(shù)量過(guò)萬(wàn)，其中絕大多數(shù)申請(qǐng)者選擇通過(guò)買(mǎi)房拿到居留身份。那么，在葡萄牙買(mǎi)房貸款是可行的嗎，具體的過(guò)程有哪些呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、葡萄牙買(mǎi)房貸款可行嗎？

對(duì)于想通過(guò)買(mǎi)房拿到黃金居留簽證的買(mǎi)家而言，是肯定不能貸款的。如果只是打算買(mǎi)房，并不申請(qǐng)居留身份，理論上是允許貸款的。但是，對(duì)于沒(méi)有葡萄牙居留身份，沒(méi)有葡萄牙合法工作，沒(méi)有葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入和來(lái)源的買(mǎi)家而言，貸款成功的可能性非常小，畢竟銀行沒(méi)法評(píng)估申請(qǐng)者的還貸能力。因此，雖然葡萄牙的房貸利率比較低，但是對(duì)于海外買(mǎi)家而言，選擇貸款的人非常少。主要原因在于兩點(diǎn)，一是海外買(mǎi)家大多資產(chǎn)雄厚，不需要貸款，即使選擇貸款，可能也因?yàn)榉N種條件限制而失敗。

二、葡萄牙買(mǎi)房過(guò)程主要有哪些？

葡萄牙買(mǎi)房流程和國(guó)內(nèi)還是有不少的區(qū)別，尤其對(duì)于語(yǔ)言交流不是很順暢的買(mǎi)家而言，對(duì)相關(guān)的流程肯定要提前熟悉，具體包括：

1、在葡萄牙尋找房產(chǎn)

買(mǎi)家可以通過(guò)線下門(mén)店篩選房源，也可以通過(guò)線上網(wǎng)站查看可選房源?？梢酝ㄟ^(guò)縮小區(qū)域和房產(chǎn)類型列表來(lái)快速找到適合自己需求的房源。買(mǎi)家需要根據(jù)自己購(gòu)置房產(chǎn)的目的，比如是為了自住，還是為了投資，來(lái)評(píng)估不同房產(chǎn)價(jià)格，位置等方面的區(qū)別。

2、實(shí)地考察房產(chǎn)

如果在網(wǎng)上選擇了中意的房源，則需要實(shí)地考察，確保其真實(shí)的狀態(tài)。參觀房產(chǎn)時(shí)，如果有足夠的時(shí)間，較好與當(dāng)?shù)厝苏務(wù)勗摰貐^(qū)的情況，并在一天中的不同時(shí)間和不同季節(jié)進(jìn)行檢查。

3、處理好法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題

當(dāng)找到合適的葡萄牙房產(chǎn)時(shí)，就是報(bào)價(jià)時(shí)間了！在邁出這一步之前，請(qǐng)檢查所有財(cái)務(wù)狀況是否到位，優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一位在葡萄牙房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中經(jīng)驗(yàn)豐富的律師支持是十分有必要的。無(wú)論較終付款還是抵押貸款，如果從其他國(guó)家/地區(qū)以貨幣向葡萄牙付款，都將受到匯率的影響，匯率一直在變化。還要確保是否有足夠的資金用于額外的、隱藏的費(fèi)用，例如律師費(fèi)和代理傭金等。

4、報(bào)價(jià)

一旦財(cái)務(wù)到位，并且已聘請(qǐng)律師，就該提出要約了，應(yīng)該尋找一位英語(yǔ)流利的律師——尤其是買(mǎi)家不會(huì)說(shuō)葡萄牙語(yǔ)的情況下——以確保在翻譯過(guò)程中不會(huì)丟失任何內(nèi)容。通常買(mǎi)家通過(guò)代理提出要約，然后他們將代表買(mǎi)家與賣(mài)家就報(bào)價(jià)達(dá)成協(xié)議。一旦臨時(shí)報(bào)價(jià)被接受并達(dá)成一致，買(mǎi)方通常會(huì)支付預(yù)訂押金（通常約為 6,000歐元），然后與律師一起完成購(gòu)買(mǎi)意向的證明。

5、檢查

在簽署具有約束力的合同之前，必須指示法律代表進(jìn)行盡職調(diào)查。包括檢查財(cái)產(chǎn)的法律地位，已支付水電費(fèi)和社區(qū)費(fèi)用，并且有正確的規(guī)劃許可以供未來(lái)改進(jìn)。

6、買(mǎi)賣(mài)本票

如果對(duì)所有盡職調(diào)查感到滿意，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽署一份買(mǎi)賣(mài)承諾合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。這是一份具有法律約束力的文件，詳細(xì)規(guī)定了進(jìn)行交易的所有程序和所有銷售條件，例如階段付款、允許完成的較長(zhǎng)期限、銷售中包含的內(nèi)容以及買(mǎi)家和買(mǎi)家供應(yīng)商。簽署后，買(mǎi)方將再支付一筆押金（通常為商定的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的 30% 減去預(yù)訂押金）。

7、完成相關(guān)的交易

在完成日期（已在承諾合同中約定），公共契約（Escritura）將在葡萄牙公證人面前簽署，該公證人將檢查購(gòu)買(mǎi)中的所有文件并確保購(gòu)買(mǎi)者已支付購(gòu)買(mǎi)稅（IMT）。之后公證人辦公室將簽發(fā)經(jīng)過(guò)認(rèn)證的副本，這將作為交易合法的官方證明。在這個(gè)階段，商定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的余額已全額支付——此時(shí)買(mǎi)方通常也需要支付相關(guān)費(fèi)用、法律費(fèi)用、公證費(fèi)等。然后，買(mǎi)方的律師將在土地注冊(cè)處 (Registo Predial) 為該物業(yè)的新業(yè)主進(jìn)行登記，并將登記副本提供給新業(yè)主。至此，購(gòu)買(mǎi)完成。

總的來(lái)看，葡萄牙買(mǎi)房的整個(gè)流程還是比較復(fù)雜的，當(dāng)然如果通過(guò)律師和代理人購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)買(mǎi)家需要操心的事情并不多，當(dāng)然這需要支付額外的花費(fèi)。

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