葡萄牙房產(chǎn)持有及維護(hù)成本一覽！

葡萄牙黃金居留簽證吸引了眾多的海外申請(qǐng)者，相對(duì)多數(shù)申請(qǐng)者選擇購(gòu)置房產(chǎn)的方式拿居留身份。在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，申請(qǐng)者除了支付房款之外，還有各種稅費(fèi)，當(dāng)然在房產(chǎn)持有方面也是有一定費(fèi)用的。具體內(nèi)容且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

一、葡萄牙房產(chǎn)的維護(hù)成本高嗎？

葡萄牙房產(chǎn)的維護(hù)成本比英國(guó)，以及美國(guó)要低得多。比如，在里斯本維護(hù)一套一居室公寓的成本大約為每年3000歐元，而在法魯維護(hù)一套三居室別墅的成本大約為5000歐元?？梢钥闯?，地理位置，以及房產(chǎn)類型對(duì)具體的維護(hù)成本有較大的影響。

二、葡萄牙房產(chǎn)維護(hù)成本主要包括哪些方面？

通常來(lái)說(shuō)，葡萄牙房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用主要包括兩大類，一是稅費(fèi)，二是日常生活產(chǎn)生的水電煤等費(fèi)用。當(dāng)然，如果房子沒人居住，也不出租的話，第二類費(fèi)用壓根是不會(huì)產(chǎn)生的。

1、IMI

房地產(chǎn)所有者必須每年繳納0.3%到0.8%的財(cái)產(chǎn)稅（Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI），具體取決于財(cái)產(chǎn)的應(yīng)稅價(jià)值。此外，如果納稅金額超過(guò)100歐元，允許分期支付。100到500歐元之間，分兩期支付，分別在5月和11月，大于500歐元分三期支付，分別在5月/8月和11月。

2、AIMI

許多業(yè)主不知道必須要支付AIMI費(fèi)用，這是一種不同于IMI的費(fèi)用，必須單獨(dú)支付。需要納稅的個(gè)體或公司需要從每年的1月1日起在土地登記處以城市住宅建筑或擬在葡萄牙領(lǐng)土上建設(shè)土地的所有者、用益物權(quán)人或地上權(quán)人的身份登記。相關(guān)費(fèi)用由稅務(wù)機(jī)關(guān)在6月份結(jié)算，并且于9月份進(jìn)行支付。對(duì)于持有房產(chǎn)總價(jià)值少于60萬(wàn)歐元的房主，不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，60-100萬(wàn)歐元之間稅率為0.7%，100-200萬(wàn)歐元之間的稅率為1%，超過(guò)200萬(wàn)歐元的稅率為1.5%。

3、資本利得稅

當(dāng)以高于購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的價(jià)格出售財(cái)產(chǎn)時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生資本收益。如果正在考慮出售葡萄牙財(cái)產(chǎn)，應(yīng)必須在納稅申報(bào)單 (IRS) 上申報(bào)出售。非居民只需為全部收益繳納28%的稅，如果納稅人是公司，則為25%。

4、遺產(chǎn)稅

葡萄牙取消了遺產(chǎn)稅，但改為征收10%的印花稅 (Imposto do Selo)。

三、日常生活中產(chǎn)生的相關(guān)維護(hù)費(fèi)用

如果房產(chǎn)日常有人居住，那么肯定會(huì)產(chǎn)生諸如水電煤之類的費(fèi)用，當(dāng)然如果為房產(chǎn)投保，還會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用。具體包括：

1、水電費(fèi)

對(duì)于兩居室公寓，平均每月電費(fèi)為40歐元，水費(fèi)為每月17歐元。在里斯本、波爾圖和其他大城市，建筑物與中央燃?xì)庀到y(tǒng)相連。在某些地區(qū)，業(yè)主將不得不購(gòu)買一個(gè)氣瓶，每個(gè)費(fèi)用約為50歐元，可供四口之家使用約兩個(gè)月。平均水電費(fèi)為每月102歐元。

2、保險(xiǎn)

在葡萄牙，房地產(chǎn)保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的。獲得抵押貸款的房主除外，因?yàn)樗麄冃枰@得保險(xiǎn)。涵蓋火災(zāi)、洪水和其他自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)費(fèi)用為每年 180-380 歐元。

總的來(lái)看，葡萄牙房產(chǎn)的維護(hù)成本并不高，尤其是稅費(fèi)方面，不僅需要繳納的稅費(fèi)種類少，而且稅率普遍很低。此外，如果房產(chǎn)不居住，空置的話，每年的維護(hù)成本則更少。

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