投資海外房產(chǎn)，除了要清楚投資需求和目的，較好提前了解以下6個問題。
問題一：該國整體投資環(huán)境
除了國家政治和經(jīng)濟形勢、房產(chǎn)市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩(wěn)定的收益較好。
問題二：該國買房的優(yōu)惠政策
要了解各國的買房優(yōu)惠政策。比如澳大利亞和新西蘭等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松；像塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。
問題三：該國的土地使用年限
由于土地制度不同，各個國家的土地所有權(quán)也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個別國家有特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。
問題四：該房產(chǎn)的地段和升值空間
理財師表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn)；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才較有保障。
問題五：需繳哪些稅費
現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的較終實際收益。新西蘭是全世界其中沒有稅收的國家。
問題六：小心房產(chǎn)中介從中使詐
很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時故意夸大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產(chǎn)，24小時內(nèi)就可辦完手續(xù)，平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權(quán)利，卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格一事只字不提。所以，較好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。一定要選擇專業(yè)的投資顧問！
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
出國移民找洲際移民，我們是一家專注為高凈值圈層、高端商旅層、精英教育群體、全球化企業(yè)發(fā)展等人群提供出國移民服務(wù)的公司，擁有30余人的專業(yè)移民團隊，一對一為您服務(wù)，助您快速去往心儀國家！
顧問熱線：+86 17744976387
顧問微信：17744976387(備注官網(wǎng))
點擊咨詢移民專家
微信聯(lián)系 
