為吸引海外投資推動房地產(chǎn)業(yè)市場景氣回升，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等歐洲國家相繼推出的“購房換居留權(quán)”投資移民政策，賺足了中國人的眼球，也賺足了中國人的鈔票。那么，與國內(nèi)房地產(chǎn)投資相比，歐洲房產(chǎn)投資到底具備哪些獨特優(yōu)勢呢?讓我們一起做個詳細(xì)解析在歐洲購買房產(chǎn)的諸多好處。
回報穩(wěn)定、房產(chǎn)增值收益
在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國投資者青睞的投資產(chǎn)品。特別是購房房產(chǎn)的同時，還能獲得移民身份，更是讓不少國人蠢蠢欲動。在葡萄牙，只要購買價值50萬歐元(約400萬人民幣]的房產(chǎn)，購買人就可以為自己、自己的配偶及未滿18周歲的子女申請葡萄牙居留權(quán)，據(jù)悉，其審理周期不過2個月時間。作為投資人，較關(guān)注問題莫過于投資固定收益回報。移民專家介紹說，葡萄牙房產(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達(dá)到3%-5%。首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價值是穩(wěn)定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達(dá)到7%-9%。葡萄牙房產(chǎn)正是以較低的投資門檻和較高的投資回報率，獲得了不少投資人的青睞。
永久產(chǎn)權(quán)，方便子女留學(xué)
相對于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易，所有權(quán)發(fā)生了變更，這在國內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點就吸引了不少國內(nèi)置業(yè)者。移民專家介紹說，50萬歐元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿爾加維地區(qū)選購到一處中高端海濱別墅(帶泳池、花園、草坪、娛樂設(shè)施標(biāo)配]。而在中國，比如在北京，400萬人民幣你只能買到三環(huán)一套100平米的二手房，這正是所謂的“買房不如移民”。
據(jù)了解，85%以上投資置地的原因是為孩子留學(xué)做準(zhǔn)備或者自住。這樣做的好處是，一來是為了在子女留學(xué)時為他們提供住處，二來可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補(bǔ)子女留學(xué)的費用，真正實現(xiàn)了“以房養(yǎng)學(xué)”。
為休閑度假、長期定居做準(zhǔn)備
葡萄牙可以說是一個標(biāo)準(zhǔn)意義上的旅游國家，得天獨厚的地理位置，緊鄰大西洋和地中海，氣候舒適怡人，而且葡萄牙既是歐盟國又是申根國，申請人不僅可以盡享156個國家免簽，更可以自由暢行26個申根國。無論是旅游度假，還是長期定居，幸福指數(shù)在歐盟國家來說都是無與倫比的。有數(shù)據(jù)顯示，選擇在歐洲購買房產(chǎn)的目標(biāo)地區(qū)與歐盟國家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于擁有眾多的旅游勝地和美麗海灘，葡萄牙的購房、租房需求量很大，這也是部分投資者樂于投資移葡萄牙房產(chǎn)的主要原因。
對于中國富裕階層來說，買房不只是一種“投資”，更是對西方文化或生活方式的向往。50萬歐元的投資款，換來的不只是歐盟國家的移民身份，更重要的是為移民申請人提供了一個風(fēng)景如畫的宜居之地，一種高品質(zhì)的生活方式。
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