葡萄牙vs西班牙

葡萄牙50萬(wàn)歐元黃金居留計(jì)劃

葡萄牙由于得天獨(dú)厚的地理位置，緊鄰大西洋和地中海，環(huán)境、氣候怡人，旅游、度假房地產(chǎn)資源豐富，擁有大批質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。受歐盟危機(jī)的影響，市場(chǎng)價(jià)格目前處于極低的價(jià)位，處于黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有巨大的升值空間。目前在葡萄牙購(gòu)房主要有三大熱門城市，分別是葡萄牙首都里斯本、南部的阿爾加維地區(qū)和北部的波爾圖地區(qū)，投資者可根據(jù)家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。

里斯本是葡萄牙首都，政治、經(jīng)濟(jì)中心和首先大港口，位于大西洋海岸，國(guó)際化都市，工業(yè)發(fā)達(dá)，是葡萄牙乃至歐洲較富庶的地區(qū)之一。里斯本EXPO地區(qū)是世界500強(qiáng)公司聚居地、里斯本核心商業(yè)區(qū)和城市交通樞紐，房屋價(jià)位和風(fēng)格選擇多樣。阿爾加維地區(qū)位于葡萄牙南部，靠近地中海，屬于熱帶海洋氣候，風(fēng)景怡人、氣候適宜，是世界著名的海濱度假勝地，沿海岸線遍布豪華酒店、賓館、度假別墅區(qū)，也是高爾夫運(yùn)動(dòng)勝地。北部的波爾圖地區(qū)，位于大西洋沿岸的綠色海岸，一直都是葡萄牙較具潛力的投資地區(qū)。

在葡萄牙買房房產(chǎn)稅費(fèi)的問(wèn)題：首先次房產(chǎn)交易稅為6%~6.5%，以后每年都要交房產(chǎn)稅，一般城市為0.3%~0.5%，郊區(qū)為0.8%，出租房屋也要交稅。

西班牙50萬(wàn)歐元買房移民計(jì)劃

2013年5月24日，西班牙副首相德桑塔瑪利亞講到，政府很可能將給予在西班牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元(約合395萬(wàn)元人民幣]以上房產(chǎn)或認(rèn)購(gòu)200萬(wàn)歐元(約合1583萬(wàn)元人民幣]以上國(guó)債的外國(guó)人以西班牙居留權(quán)。

西班牙政府期望通過(guò)此舉促進(jìn)國(guó)內(nèi)因需求萎縮而滯銷的房產(chǎn)銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，外國(guó)人在西班牙購(gòu)房數(shù)達(dá)到西班牙總售房數(shù)的15%。目前，這一法律草案已在內(nèi)閣會(huì)議通過(guò)，但要成為法律，還需提交給西班牙議會(huì)，按照正式法律修訂流程進(jìn)行討論和表決通過(guò)，獲得通過(guò)的可能性較高。

優(yōu)勢(shì)：申根國(guó)家自由通行

劣勢(shì)：經(jīng)濟(jì)差房產(chǎn)稅負(fù)重

和葡萄牙一樣，西班牙也是申根國(guó)家，持申根簽證或是申根國(guó)有效證件可以在申根國(guó)間自由流動(dòng)。也就是說(shuō)，手握西班牙的居留權(quán)能暢游歐盟27國(guó)。

根據(jù)申根國(guó)家的規(guī)定，必須先拿一個(gè)五年的臨時(shí)居留，滿五年后才能換永久居留。的劣勢(shì)是西班牙工作難找、社會(huì)環(huán)境也不是那么好，如果不懂西班牙語(yǔ)，要想在那邊生活得如魚(yú)得水沒(méi)那么容易。此外，專業(yè)人士提醒，買房移民西班牙，較大的風(fēng)險(xiǎn)除了西班牙搖搖欲墜的經(jīng)濟(jì)，還有高昂的房產(chǎn)稅。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)，今年3月西班牙政府的負(fù)債達(dá)到9233億歐元，這是一個(gè)相當(dāng)高的負(fù)債率。西班牙目前有近100萬(wàn)套空余房產(chǎn)的壓力，而且政府允許各地方政府于2012~2013年度將房產(chǎn)稅提高4%~10%后，西班牙人面臨沉重的繳稅負(fù)擔(dān)。由于需繳稅，房子成為吸納移民資金的無(wú)底洞。此外，房產(chǎn)作為一個(gè)資產(chǎn)，可能會(huì)縮水，因?yàn)槲靼嘌赖慕?jīng)濟(jì)在歐洲算比較差，而且從目前看來(lái)，西班牙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)想恢復(fù)到以前繁榮的時(shí)期還是比較困難的。

還有一點(diǎn)，西班牙不允許臨時(shí)居留的移民在當(dāng)?shù)毓ぷ?，因此更適合老年人去當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老。再加上，西班牙人民黨擬修改移民法，要增加一項(xiàng)新的內(nèi)容，即持有西班牙長(zhǎng)期居留和庇護(hù)居留的移民，當(dāng)涉嫌危害西班牙的公共安全時(shí)，西班牙政府有權(quán)利對(duì)牽涉到的移民進(jìn)行驅(qū)逐。而在此之前，這些移民是受歐盟的國(guó)際法保護(hù)，不可被驅(qū)逐的。

“兩牙”移民對(duì)比細(xì)節(jié)

投資方式

■葡萄牙：除了購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元以上房地產(chǎn)移民外，還可以選擇投資100萬(wàn)歐元或在葡萄牙創(chuàng)建一個(gè)提供10個(gè)以上工作崗位的公司。

■西班牙：除購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)外，還可以投資200萬(wàn)歐元購(gòu)買西班牙國(guó)債。

申請(qǐng)要求：

■葡萄牙：1.年滿18周歲之非歐盟國(guó)家公民;2.無(wú)判刑超過(guò)一年的刑事記錄，無(wú)被申根國(guó)家遣返、驅(qū)逐或禁止入境記錄;3.滿足下列其中一條的投資要求，為期五年：(a]購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上葡國(guó)物業(yè);(b]投資100萬(wàn)歐元或以上葡國(guó)企業(yè);(c]自創(chuàng)企業(yè)能為葡國(guó)創(chuàng)造30個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

■西班牙：1.主申請(qǐng)人在18周歲以上;2.無(wú)犯罪記錄、身體健康;3.非歐盟國(guó)籍、無(wú)被遣返記錄;4.達(dá)到移民法認(rèn)可的投資要求;5.主申請(qǐng)人配偶及未滿18周歲的子女可隨同辦理。

居住要求和入籍

■葡萄牙：先獲得1年的居留權(quán)，然后續(xù)期2年，再續(xù)期2年，5年之后就可以申請(qǐng)永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申請(qǐng)入籍了，而且每年只需居住7天即可。

■西班牙：先獲得1年的居留全，但每年要續(xù)期，每年要住滿6個(gè)月才能續(xù)簽(擬修改為每年住1個(gè)月]，5年后拿到永久居留權(quán)，10年入籍。

銀行貸款

■葡萄牙：如果購(gòu)買房產(chǎn)在50萬(wàn)歐元以上，超過(guò)50萬(wàn)歐元的部分可以向葡萄牙銀行申請(qǐng)按揭。

■西班牙：必須一次性付清房款，不能向西班牙銀行申請(qǐng)按揭。

購(gòu)房資金來(lái)源

■葡萄牙：對(duì)于購(gòu)房的資金來(lái)源沒(méi)有要求，可以由申請(qǐng)人的海外賬戶匯入。

■西班牙：中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)房款必須通過(guò)中國(guó)的銀行匯入西班牙銀行。

享受福利

■葡萄牙：可以在當(dāng)?shù)刈杂删幼?、工作或開(kāi)公司、讀書，完全享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥母黜?xiàng)福利待遇。

■西班牙：不允許在西班牙工作，若違反規(guī)定居留作廢，不能享受任何福利待遇，就醫(yī)必須自己上醫(yī)療保險(xiǎn)，小孩上學(xué)也要向所在地學(xué)校繳納學(xué)費(fèi)，不能得到社會(huì)求助金之類的補(bǔ)貼

希望對(duì)各位移友有所幫助，謝謝！

西班牙投資移民

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。