隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，胡潤研究院發(fā)布的海外置業(yè)趨勢報告顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。地產(chǎn)成為較熱衷的海外投資標的，占海外投資較大比重，超過四成。

葡萄牙房產(chǎn)因其投資門檻低和附隨的移民教育功能受到國內(nèi)投資人的青睞，移民從葡萄牙投資環(huán)境、投資回報、教育情況等方面對進行如下評估。

葡萄牙投資環(huán)境介紹

葡萄牙是老牌的歐洲國家，有其獨特的地理位置，居住環(huán)境絕佳，里斯本也被評為十大較佳宜居城市之一，倍受投資移民人士青睞。相對于英國等傳統(tǒng)歐洲國家的房產(chǎn)價格，葡萄牙房產(chǎn)價格相對低廉、環(huán)境優(yōu)美、價格便宜、升值空間大。

在1974年革命的暴亂和PREC時代之后，葡萄牙努力向現(xiàn)代國際經(jīng)濟轉型。20世紀90年代后，葡萄牙的經(jīng)濟發(fā)展模式已經(jīng)緩慢地從公共消費向出口，私人投資和更高科技的方向轉移。商業(yè)服務取代了紡織品，服裝，鞋，軟木塞，木制品和飲料這類更加傳統(tǒng)的行業(yè)。大部分行業(yè)，商業(yè)和金融都集中在里斯本和波爾圖的市區(qū)。而Aviero，Braga，Coimbra和Liera是繼這兩大城市區(qū)之后的較大的經(jīng)濟中心。

葡萄牙經(jīng)濟增長的主要動力是投資和私人消費的增長，葡萄牙政府預計今年該國經(jīng)濟增長率將達到1.6%。另外，葡萄牙首都里斯本作為歐洲15個較搶手的目的地城市之一，在2009年至2015年期間，游客數(shù)量增長了8.3%，波爾圖也越來越受到游客們的喜愛，因此各大國際品牌和國內(nèi)連鎖店鋪均爭著入駐這兩個地區(qū)的黃金地段，里斯本地區(qū)的店鋪空置率僅為9%。

葡萄牙房產(chǎn)投資回報

在葡萄牙50萬歐元可購買多套房產(chǎn)，既可投資住宅，也可投資商鋪。以50萬歐元投資為例，按照目前市場出租回報率約3%的行情，一年收益約1.5萬歐元，5年的出租收益可達7.5萬歐元。旅游區(qū)/度假區(qū)的收益更高，市場出租回報率可高達5%。

葡萄牙教育情況簡述

葡萄牙實行12年義務教育，包括9年基礎教育（小學4年，中學預備班2年，中學3年）和3年高中教育；高等教育為大學4-5年，主要高等學校有里斯本大學、科英布拉大學、波爾圖大學、里斯本技術大學、米尼奧大學、阿維羅大學、埃武拉大學和國家行政管理學院。

投資人通過在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)即可攜帶全家包括配偶、未滿18周歲子女以及超過65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權。其中子女可享受12年免費義務教育，免費入讀公立學校。

葡萄牙教育優(yōu)勢

1.良好的雙語環(huán)境，高水準教學質量；

2.學歷全歐通用，全球認可；3.葡萄牙語屬于小語種，目前在國內(nèi)懂小語種的人才尚比較匱乏；4.低廉的費用，一位中國學生在葡萄牙一年總費用大約在4-5萬人民幣左右；

5.入學要求低，不需外語成績。

葡萄牙購房移民優(yōu)勢

1.歐洲首先個推出正式移民法律的申根國家；

2.審理速度快，2個月即可獲批；

3.對申請人無學歷、語言、資金來源、商業(yè)背景、移民監(jiān)等要求；

4.全家可享受免費醫(yī)療等高品質社會福利制度；

5.子女可享受免費12年教育、可低分數(shù)、低成本入讀歐洲名牌大學；

6.一人申請，全家三代受益；房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權，世代傳承；

7.擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活;護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家]；

8.食品安全、空氣清新、氣候宜人、優(yōu)美海灘，不少名勝古跡、治安良好、人民友善包容使葡萄牙成為世界較宜居、較美麗、較安全的國家，是您優(yōu)選的移民國度。

葡萄牙購房移民申請條件

1、申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產(chǎn)；

全球眾多大腕投資葡萄牙2013年的諾貝爾經(jīng)濟學獎得主羅伯特席勒曾公開表示，葡萄牙是目前較適宜投資的歐洲國家之一。他說：比起跟其他國家，像俄羅斯或意大利，葡萄牙是一個更加安全的投注。而近年來，確實有許多的國際大鱷看好葡萄牙市場并紛紛投資。

中國澳門一賭王在葡萄牙的賭場占有率達60%以上，還有商業(yè)地產(chǎn)以及別墅等多種產(chǎn)業(yè)。他表示看好葡萄牙現(xiàn)時投資環(huán)境良好，尤其是在基建項目方面大有機會發(fā)展；2014年初，中國較大的民營企業(yè)集團復星國際以10億美元，贏得了葡萄牙較大保險集團CaixaSeguros的控股權，成為中國企業(yè)在歐洲較大的收購之一；葡萄牙《晨郵報》報道，中國富商王健林在海外大舉投資的腳步并沒有停滯，這次萬達集團將會大舉進軍葡萄牙，投資金額將會高達10億歐元。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。