希臘政府為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，吸引外資，直接促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，于2013年推出了購(gòu)房移民黃金簽證項(xiàng)目。不少申請(qǐng)人看中了希臘的生活環(huán)境、教育資源、養(yǎng)老福利等等，加上被僅需25萬歐元的購(gòu)房投資款所吸引，紛紛投資購(gòu)買希臘房產(chǎn)。

但因?yàn)閷?duì)希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資流程缺乏了解，很容易掉入希臘的一些購(gòu)房移民陷阱。今天我們就來為大家揭露下這些陷阱，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

小心高收益率、100%包租陷阱

希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正值“黃金增長(zhǎng)”期，即使2020年受到新冠疫情沖擊，房?jī)r(jià)依然保持了一定的增幅，加之赴希臘旅游的人數(shù)一直居高不少，對(duì)短租房的需求旺盛，導(dǎo)致希臘房產(chǎn)的租賃收益十分火爆。

但是希臘也有一些地段不好、房源不好的房產(chǎn)，真實(shí)房?jī)r(jià)只需要較多十幾萬歐元一套。但有些房產(chǎn)中介利用申請(qǐng)人想尋求優(yōu)惠的心理，不但從中賺取了房?jī)r(jià)的差價(jià)，還承諾申請(qǐng)人“5年4.8%保本包租”，希臘的租金收益市場(chǎng)行情是4%，而多出來的收益，中介怎么可能補(bǔ)給申請(qǐng)人呢？

而就算中介補(bǔ)貼了租金收益，正所謂“羊毛出在羊身上”，這些補(bǔ)貼和他賺取的暴利相比微不足道。5年之后申請(qǐng)人如果想出售房產(chǎn)，才發(fā)現(xiàn)這些房子基本沒什么升值空間，很難轉(zhuǎn)手。

因此在購(gòu)房之前，申請(qǐng)人一定要實(shí)地考察地段，在正規(guī)的移民中介協(xié)助下，和靠譜的律師、房產(chǎn)中介簽訂POA。

警惕中介“一房多賣”

希臘自推出購(gòu)房移民項(xiàng)目后，熱門區(qū)域的房源供不應(yīng)求，像雅典基本是以二手房銷售為主，而大部分中介并不持有房屋產(chǎn)權(quán)，他們會(huì)要求客戶先付定金，再在2個(gè)星期內(nèi)先完成房屋的產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查，較終確認(rèn)房屋能否合法出售，然后申請(qǐng)人完成較后的購(gòu)房流程。

但是有的黑中介會(huì)先用一套性價(jià)比很高的房產(chǎn)引誘申請(qǐng)人付定金，而2周后告訴申請(qǐng)人產(chǎn)權(quán)背調(diào)沒有通過，無法交易，接下來申請(qǐng)人只能在國(guó)內(nèi)通過中介發(fā)來的視頻和照片被動(dòng)買房，很有可能買到各方面都不盡如人意的房產(chǎn)。

警惕中介用公攤面積糊弄

希臘的房產(chǎn)除了獨(dú)棟別墅，一般類型的住宅都是沒有公攤面積的，而很多房源還會(huì)贈(zèng)送陽臺(tái)。

警惕超低價(jià)的移民中介

當(dāng)前希臘的移民中介魚龍混雜，一些黑中介用超低的投資金額、中介費(fèi)等吸引申請(qǐng)人，謊稱自己有專門渠道，其實(shí)已經(jīng)因?yàn)閷掖芜`反希臘的金融和移民法律被列入了局的黑名單。

申請(qǐng)人如果找了這樣的黑中介辦理移民，很有可能錢付了，房子沒到手，移民身份也沒得到，血本無歸。

警惕“售后收費(fèi)”

一些無良的移民中介，會(huì)在申請(qǐng)人已經(jīng)付清購(gòu)房全款并簽署購(gòu)房合同后，向申請(qǐng)人索要高額的加急費(fèi)，威脅申請(qǐng)人說這是協(xié)助補(bǔ)充購(gòu)房資金來源的服務(wù)費(fèi)，不交的話會(huì)影響永居身份的獲批速度；

再者就是在主申請(qǐng)人登陸希臘錄指紋時(shí)，向申請(qǐng)人收取1000歐元/人的綠卡辦理服務(wù)費(fèi)，而等5年后永居卡續(xù)簽時(shí)，又重復(fù)收取。

以上就是希臘購(gòu)房投資容易遇到的陷阱。申請(qǐng)人在投資前，一定要對(duì)海外市場(chǎng)、投資流程等有一定的了解，選定稱心如意的房產(chǎn)再投資，順利獲得投資收益和移民身份。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。