希臘買房移民手續(xù)解析，不能忽略律師在移民辦理中的重要作用

洲際移民 2024-05-22 17:44:19 221

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由于啟動(dòng)了買房送海外身份的利好政策，希臘已經(jīng)成為移民者的“新寵”。希臘移民買房較重要的條件是，主要申請人需要滿足購房要求，即房產(chǎn)金額應(yīng)不少于25萬歐。在海外買房時(shí)，每個(gè)人都必須較關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)。如果房子的產(chǎn)權(quán)不夠精準(zhǔn)，則會(huì)影響到過戶的問題，本文我們就對手續(xù)中的律師的盡職調(diào)查作用進(jìn)行解析。

與在國內(nèi)買房有所區(qū)別的是，在希臘買房離不開律師的幫助。因此，在整個(gè)移民辦理的過程中會(huì)產(chǎn)生律師費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用一般是房價(jià)的1.24%，以25萬歐的房子為例，即3100歐元。

那么律師在整個(gè)過程中主要做哪些事情呢?

1.對房產(chǎn)進(jìn)行完整的盡職調(diào)查，并出具調(diào)查報(bào)告。

2.幫申請人起草簽署預(yù)定協(xié)議，其中包括房產(chǎn)的確切特征、房產(chǎn)價(jià)格、首付款的日期和確切金額、簽訂銷售合同的日期以及其他即將達(dá)成的協(xié)議條款。

3.幫申請人申請希臘稅號。

4.協(xié)助申請人在希臘銀行開立銀行賬戶。

5.辦理房產(chǎn)過戶以及過戶合同公證。

6.幫申請人向移民局預(yù)約遞交移民申請時(shí)間。

7.幫客戶遞交移民申請材料。

因此在買房的時(shí)候，若想進(jìn)一步明確房子的產(chǎn)權(quán)，律師的盡職調(diào)非常重要。有了律師的盡職調(diào)查，申請人可以了解物業(yè)業(yè)主的身份和基本信息(如面積、樓層等]，是否有對物業(yè)的抵押、質(zhì)押和征用。通過以上信息的明確核實(shí)，申請人在整個(gè)房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

有別于傳統(tǒng)的移民中介的作用，除去幫助客戶的移民辦理，在一直以來的探索前進(jìn)中，累積了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們與一些著名的希臘當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所合作，為客戶提供獨(dú)立的第三方盡職調(diào)查，以確保客戶購買房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，確?？蛻舻姆康禺a(chǎn)交易的安全，為客戶順利獲得永久居留證奠定基礎(chǔ)。

希臘買房移民辦理流程

整體周期：付完全款，過戶和遞交移民材料，大約3-6個(gè)月取得永居身份

1. 申請申根或商務(wù)考察簽證

2. 登錄希臘考察房產(chǎn)，與開發(fā)商簽訂購房預(yù)定協(xié)議，簽署律師聘定協(xié)議及授權(quán)書, 開立希臘銀行賬戶

3. 回國打齊房款

4. 律師協(xié)助完成后續(xù)購房事宜

5. 護(hù)照原件交至律師，向移民局遞交希臘永居申請

申請條件

申請人要求：

1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學(xué)歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn);

3. 有至少一次入境希臘的記錄;