自從2013年希臘政府推出被稱為 黃金簽證 的投資促進政策以來，越來越多的人投身于希臘的房地產。投資與國內市場有很大不同，很多人不了解就會掉進一些陷阱。這次，就給大家講解一下希臘買房移民的陷阱，一起跟隨洲際移民小編來了解一下吧!
希臘買房移民的陷阱，這六點您要心中有數(shù)
首先，要警惕高收益的 包租陷阱。很多對希臘房地產有所了解的中介應該都聽你說過，4.8%包租5年，市場上的租金收入是3-4%，他們怎么可能愿意給你補足多余的錢呢?正所謂羊毛出在羊身上，因為希臘有些地區(qū)有大量的老破房子，真正的房價只有幾萬到幾十萬歐元一套，而中介承諾給你5年4.8%的租金，即使每年補貼你1.8%，5年你較多可以補貼你9%，這與他在房價上贏得的巨大利潤相比，根本不算什么。5年包租期滿后，如果采用真實的市場價格，你的租金收益率可能會驟降到1.5%以下，這些不好的區(qū)域又老又小，沒有升值空間，即使你想割肉。賣，也很難轉手!
第二，警惕一房多賣的 釣魚房。自從希臘實行 黃金簽證 以來，在希臘買房的移民呈現(xiàn)井噴式增長，一些熱門投資地區(qū)的住房供不應求。由于雅典是一個完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介機構并不擁有房屋的產權。通常情況下，客戶交完定金后，在2周內完成房產回調，了解房屋是否合法可售。然而，在兩周內，很多變數(shù)都可能發(fā)生。希臘賣家甚至抓住了你 只要你來，就一定要買 的心態(tài)。他們通常用一套性價比高的房源來 釣魚，等著你。在支付了2-3萬歐元的定金后，主動權就完全在他們手中了。當你回國2周后，得到你看中的 釣魚屋 產權已被調低，無法交易的消息后，就只能被動地接受中國中介讓你通過照片+視頻選房，直到較后買下房子。直到房。
第三，要警惕用檔口或陽臺面積來忽悠你。希臘房屋面積的計算，除獨棟別墅外，如果是公寓房，所有房屋的面積都是指室內使用面積，不存在共用面積。陽臺、車庫、儲藏室，以及公共部分的走廊、樓梯、電梯等不計算在內。銷售面積，所以陽臺越大，性價比越高。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，所以新房都有大陽臺。
第四，要警惕苛刻的開戶條件，這可能會耽誤你買房的時間。希臘目前的移民中介服務良莠不齊，一些中國中介因多次違反希臘金融和移民法而被列入希臘相關部門的 黑名單。通過這些中介機構在希臘開戶或申請購房移民手續(xù)，存在著 移民手續(xù)未辦好，不良中介倒閉 的潛在風險! 近年來在希臘，客戶交了定金，買不到房子，手續(xù)也沒有辦好。如果不回來，投訴無門，也有不回來的情況!
第五，警惕 售后卡殼，二次登錄時要重新收費。有的中介機構在你付清購房合同款后，會要求你補齊購房資金的所有來源證明，或者以影響綠卡排期為由，向你索要高額加急費;有的中介機構在你第二次登錄后，會向你收取1000歐元/人的指紋注冊費，再次申請綠卡服務費。如果你以后每5年換一次卡，就要再次收費。這個費用也是非?？捎^的!
第六，避免新房稅。2006年1月1日以后獲得土地所有權后開發(fā)的新房要繳納24%的新房稅。建議想在希臘買房的朋友可以購買2006年以前取得土地所有權的房地產，也就是近幾年裝修過的房地產項目。
說了這么多關于希臘買房移民的隱患，不知道大家對這個項目是否有了更多的了解呢?大家在辦理的時候一定要慎重，千萬不要掉入希臘買房移民的陷阱!
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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