作為歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目中投資要求較低的希臘買房移民，一直被投資者視為投資移民項(xiàng)目中的“潛力股”。而背靠國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的西班牙買房移民也是投資者主要選擇的投資移民項(xiàng)目之一。那么，投資要求相距甚遠(yuǎn)的這兩個(gè)投資移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)各有哪些？希臘買房移民和西班牙買房移民，哪個(gè)更具優(yōu)勢(shì)？

一、希臘VS西班牙

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國(guó)，東北與土耳其接壤。周圍則分別瀕臨愛(ài)琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國(guó)和申根國(guó)，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟(jì)體。

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國(guó)及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。西班牙是歐盟和北約成員國(guó)，也是26個(gè)申根國(guó)之一，還是歐元區(qū)第五大經(jīng)濟(jì)體。

二、希臘買房移民政策VS西班牙買房移民政策

希臘買房移民項(xiàng)目在2013年4月得到希臘議會(huì)批準(zhǔn)，正式發(fā)布。自2014正式實(shí)施以來(lái)，過(guò)去三四年間，希臘已向1684名購(gòu)房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，有消息稱希臘或?qū)⑻岣咄顿Y移民的要求，目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年滿18周歲以上；

2. 在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

西班牙購(gòu)房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資進(jìn)行移民。目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康，購(gòu)買健康保險(xiǎn)；

3. 無(wú)犯罪記錄；

4. 購(gòu)買凈價(jià)值等于50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；

5. 證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

三、希臘買房移民優(yōu)勢(shì)VS西班牙買房移民優(yōu)勢(shì)

希臘買房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：只需購(gòu)買總價(jià)25萬(wàn)歐元以上一套或多套房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個(gè)月即可獲得永居；

3. 無(wú)移民監(jiān)：沒(méi)有居住要求；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求，無(wú)需提供無(wú)犯罪證明、健康證明和財(cái)產(chǎn)來(lái)源證明；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 社會(huì)福利：一人申請(qǐng)，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費(fèi)和消費(fèi)低：低稅賦，低消費(fèi)，無(wú)雙重征稅，消費(fèi)水平全歐洲較低；

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請(qǐng)人共同移民希臘。

西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資門檻低：投資購(gòu)買總價(jià)50萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

2. 流程快：操作流程簡(jiǎn)單快捷，2至4個(gè)月獲居留卡；

3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：無(wú)需解釋資產(chǎn)來(lái)源，無(wú)附件風(fēng)險(xiǎn)投資要求；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

8. 稅費(fèi)低：無(wú)全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、主申請(qǐng)人18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女，以及主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母。

四、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)VS西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國(guó)外房地產(chǎn)買家開始蜂擁進(jìn)入希臘，購(gòu)房人數(shù)增長(zhǎng)是過(guò)去十年以來(lái)較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的較新數(shù)據(jù)也表明，海外進(jìn)入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預(yù)計(jì)全年會(huì)有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。而2016年來(lái)自海外投資于希臘房地產(chǎn)的資金達(dá)到2.7億歐元，比2015年增長(zhǎng)45.3%。

西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均價(jià)格同比上漲5.3%，其中新房和二手房分別上漲5.5%和5.3%。迄今為止，西班牙商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)保持12個(gè)季度增長(zhǎng)。綜合西班牙經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，西班牙購(gòu)房移民成為了海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，截止去年底，西班牙政府已經(jīng)批準(zhǔn)了超過(guò)2萬(wàn)人的投資移民申請(qǐng)，這為西班牙吸引了超過(guò)20億歐元的投資，其中來(lái)自中俄的申請(qǐng)者就占據(jù)近6成。

洲際移民總結(jié)，希臘買房移民的優(yōu)勢(shì)主要在于投資要求低和政策便利；西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)主要在于國(guó)家優(yōu)勢(shì)和房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。然而希臘買房移民的投資要求是西班牙買房移民的一半，面對(duì)兩個(gè)投資要求差異較大的項(xiàng)目，建議申請(qǐng)人根據(jù)資金情況和個(gè)人需要及規(guī)劃作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，選擇更適合自己的投資移民項(xiàng)目。

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