在沒(méi)有移民希臘之前，很多人對(duì)這個(gè)國(guó)家還是存有一些擔(dān)憂(yōu)的。搜索資料研究，心里忐忑不安，總是感覺(jué)希臘不太靠譜。加上網(wǎng)上也有一些文章描述：希臘移民太坑爹，希臘移民后悔死，希臘移民陷阱等等，頓時(shí)覺(jué)得不寒而栗，猛打退堂鼓。但看到朋友圈那些已經(jīng)移了民去希臘的朋友，整日曬著藍(lán)天白云，新鮮水果，地中海美食時(shí)，又開(kāi)始心心念念，蠢蠢欲動(dòng)。那么問(wèn)題來(lái)了，毀譽(yù)參半的希臘買(mǎi)房移民項(xiàng)目是否還值得做？

一、希臘買(mǎi)房移民辦理的人多嗎

2021年希臘全年黃金簽證總獲批量達(dá)到了1,035份。相較于2020年，增加了10.3%，遠(yuǎn)高于葡萄牙黃金簽證，穩(wěn)坐歐洲黃金簽證寶座首先名。特別是在去年第四季度，獲批量呈上升趨勢(shì)明顯加快，這意味著希臘移民項(xiàng)目在2022年非常令人期待。另外自2013 年項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，總共有近 30,000 人（包括主要申請(qǐng)人和家屬）獲得了希臘黃金簽證，而其中中國(guó)人的占比為67.5% ，可見(jiàn)國(guó)人對(duì)希臘項(xiàng)目的喜愛(ài)程度有多高。另外一個(gè)值得關(guān)注的消息是：美國(guó)投資者正在成為希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量。美國(guó)申請(qǐng)人的份額從 2020 年的 0.5% 上升到 2021 年的 5.1%。

二、希臘經(jīng)濟(jì)怎么樣

看一個(gè)移民項(xiàng)目是不是值得去投資，從宏觀層面上，優(yōu)選需要關(guān)注的是一定是該國(guó)的經(jīng)濟(jì)。歐盟委員會(huì)發(fā)布的《冬季經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》提到：希臘經(jīng)濟(jì)在2021年中增長(zhǎng)了8.5%，且預(yù)測(cè)在2022年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為4.9%。報(bào)告中另外也提到了一點(diǎn)，希臘工業(yè)強(qiáng)勁反彈，加上旅游業(yè)在2021年夏季顯著復(fù)蘇，有助于抵消新冠帶來(lái)的負(fù)面影響。希臘去年在整個(gè)投資方面記錄非常良好。數(shù)據(jù)顯示，2021年投資年增長(zhǎng)率位于歐元區(qū)第二高，達(dá)到16.3%，僅次于意大利。希臘投資增長(zhǎng)的主要因素離不開(kāi)它的住房建設(shè)。2021年住宅建設(shè)投資比2020年同比飆升了34.7%。而旅游業(yè)良好的復(fù)蘇表現(xiàn)也讓希臘對(duì)2022年的投資增長(zhǎng)預(yù)期充滿(mǎn)信心。一個(gè)移民投資項(xiàng)目是否值得考慮，還有另外一個(gè)重要因素，那就是：全球化。如果全世界的投資者都開(kāi)始入駐，那么說(shuō)明這個(gè)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)較小，并存在可持續(xù)發(fā)展，希臘項(xiàng)目目前來(lái)說(shuō)，同時(shí)做到了以上兩點(diǎn)。普華永道和城市土地研究所對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的較新年度調(diào)查顯示：雅典市場(chǎng)在未來(lái)的租金和銷(xiāo)售價(jià)格方面都獲得了較高的分?jǐn)?shù)，在房地產(chǎn)投資和租賃方面的資本收益前景為歐洲大陸較佳。依照2022年預(yù)計(jì)的價(jià)格和租金走勢(shì)，雅典有望明年成為歐洲的地產(chǎn)之都。雅典的房?jī)r(jià)正處于新一輪上漲周期的開(kāi)端，雅典的房?jī)r(jià)和租金在未來(lái)幾年仍有相當(dāng)大的增長(zhǎng)空間。微軟、亞馬遜、法國(guó)能源巨頭Akuo等巨頭企業(yè)先后入駐希臘，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)想象空間開(kāi)啟！希臘突然成為了全球投資界的“新寵”！先是美國(guó)跨國(guó)科技巨頭微軟，宣布將在希臘投資10億美元，用于建造三座大型數(shù)據(jù)存儲(chǔ)中心；隨后亞馬遜也宣布，在雅典建立分支機(jī)構(gòu)；法國(guó)能源巨頭，也砸向了希臘10億歐元的能源投資的大單。其實(shí)，微軟和亞馬遜的入駐不過(guò)是希臘投資熱潮的一個(gè)縮影。國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所安永發(fā)布《希臘投資吸引力報(bào)告》顯示，所有歐洲國(guó)家中希臘位列意向投資榜首，約28%的投資者表示有意向在1年內(nèi)投資希。而69%的投資者對(duì)希臘的投資潛力持樂(lè)觀態(tài)度。投資界有這么一句話(huà)：得趨勢(shì)者得天下，跟著趨勢(shì)走，投資永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。投資房產(chǎn)也是一樣，優(yōu)選得看趨勢(shì)，也就是房產(chǎn)所謂的升值潛力；其次，看租金回報(bào)。普華永道對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次年度調(diào)查。在這項(xiàng)調(diào)查中顯示：雅典市場(chǎng)在未來(lái)的租金和銷(xiāo)售價(jià)格方面都獲得了較高的分?jǐn)?shù)。并且，在投資和租賃方面的資本收益前景也是歐洲大陸較佳的。依照2022年預(yù)計(jì)的價(jià)格和租金走勢(shì)來(lái)推測(cè)，雅典有望成為歐洲的地產(chǎn)之都。房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士指出：雅典目前的房?jī)r(jià)正處于新一輪上漲周期的開(kāi)端，房?jī)r(jià)和租金在未來(lái)幾年仍有相當(dāng)大的增長(zhǎng)空間。目前在雅典，市中心黃金地段的均價(jià)為平方米3,500 歐元到 5,000 歐元不等。考慮到新建的地鐵線(xiàn)和南部舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目來(lái)看，雅典房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力正在不斷增加。作為世界著名的旅游勝地，希臘國(guó)際旅游的開(kāi)放無(wú)疑將進(jìn)一步釋放全球游客壓抑已久的“旅游欲望”，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)希臘將迎來(lái)一大波旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的需求增長(zhǎng)，較直接的就是旅游三要素”吃住行“，而酒店民宿的需求增長(zhǎng)將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)的復(fù)蘇增長(zhǎng)。希臘當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)服務(wù)公司表示，雅典的租金年平均增長(zhǎng)率為11.6%?？偟膩?lái)說(shuō)，自2017年以來(lái)，阿提卡大區(qū)的租金水平已增長(zhǎng)了50%。鑒于目前希臘房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格仍比10年前金融危機(jī)時(shí)的高點(diǎn)低20-30%左右，許多外國(guó)投資者認(rèn)為，雅典的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是提供了很大的機(jī)遇?？傮w來(lái)說(shuō)，去年海外購(gòu)房資金流入增長(zhǎng)34.7%，預(yù)計(jì)2022年將會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

三、希臘買(mǎi)房移民較新政策

疫情期間，為了幫助申請(qǐng)人順利辦理移民，減少出入境，希臘政府簡(jiǎn)化了相關(guān)的申請(qǐng)流程。按照新政規(guī)定，投資者只需要在國(guó)內(nèi)的希臘領(lǐng)事館簽署委托書(shū)，委托代理律師提交移民相關(guān)申請(qǐng)和所需文件，無(wú)需登陸希臘即可獲得希臘藍(lán)紙及移民預(yù)批復(fù)函。拿到藍(lán)紙后，12個(gè)月內(nèi)登陸希臘錄指紋，即可獲得希臘永居卡。拿到希臘永居卡后，應(yīng)該如何正確使用呢：

1、黃金身份

可以說(shuō)拿到永居卡后，相當(dāng)于拿到了一張通往26個(gè)申根國(guó)的簽證。不需要在辦理申根簽證，入境這些申根國(guó)時(shí)也不需要中轉(zhuǎn)，入境時(shí)出示下希臘的永居卡即可通行。并且單個(gè)國(guó)家停留時(shí)間較長(zhǎng)可達(dá)6個(gè)月，這是普通旅游申根簽證無(wú)法比擬的。對(duì)于跟歐洲有貿(mào)易往來(lái)的人來(lái)說(shuō)，提供了極大的出行便利。

2、子女教育

許多申請(qǐng)者移民的目的不僅是為了自己可以有個(gè)身份，還希望全家都可以一起擁有。而希臘是可以做到一人申請(qǐng)，全家移民的，當(dāng)然還包括了主副申雙方的父母。拿到永居卡后，全家都享受相同的福利待遇，當(dāng)然，還可以給孩子多增加一條華僑生賽道，可謂一舉多得。

3、無(wú)移民監(jiān)

很多申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)有事業(yè)或者生意，如果頻繁需要坐移民監(jiān)，會(huì)有很多自由上的限制，而希臘就沒(méi)有這種煩惱。除了需要申請(qǐng)時(shí)登錄一次希臘錄取指紋外，后續(xù)沒(méi)有任何登陸或者居住要求，只要每5年更新下居留卡，是整個(gè)歐洲在居住要求上較低的國(guó)家，不過(guò)也要記住不要逾期更新喔，這樣后續(xù)的續(xù)簽材料會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩。

4、醫(yī)療體系

希臘醫(yī)保體系為混合醫(yī)療系統(tǒng)，由私人醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)組成。國(guó)家醫(yī)療保健系統(tǒng)覆蓋希臘全境，只要是希臘的公民即可享有，沒(méi)有任何職業(yè)、地區(qū)上的限制。獲得永居卡后，即可享受希臘優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。希臘實(shí)行醫(yī)藥分離制度，醫(yī)院不出售藥品，藥品可憑處方在藥店購(gòu)買(mǎi)。在希臘，大大小小的藥店分布很廣，提供處方和非處方藥。居住區(qū)附近一般都設(shè)有藥店，買(mǎi)藥十分方便。

5、享受自然環(huán)境

希臘注重環(huán)保，在希臘看不到霧霾，空氣質(zhì)量非常好，食物安全品質(zhì)極高。希臘人倡導(dǎo)健康的生活方式，自來(lái)水可以直接飲用。希臘人平均壽命為80.3歲，所以很多投資人也將希臘作為養(yǎng)老圣地。拿到永居卡后，可別忘了盡情享受陽(yáng)光沙灘帶來(lái)的地中海式生活方式！總之，復(fù)蘇的旅游業(yè)，強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)酒店、民宿、房租等大幅回暖，也進(jìn)一步帶火了希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。有了希臘政府力挺，海外名企加持，相信會(huì)有更多投資者趕赴希臘，獲取移民身份，配置海外資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)子女教育、養(yǎng)老醫(yī)療、旅游度假、申根通行等多重收益！由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取較新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線(xiàn)0755-83679979。

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