當(dāng)您在葡萄牙購(gòu)買房屋時(shí)，除了公證費(fèi)和管理費(fèi)用外，還需要支付一些費(fèi)用。您還需要為您的財(cái)產(chǎn)繳納特定稅款。當(dāng)您在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，這些稅是強(qiáng)制性的。它們分別是不動(dòng)產(chǎn)稅(IMI]、房產(chǎn)購(gòu)買稅(IMT]和印花稅(IS]。它們中的每一個(gè)都是不同的，并且有自己的計(jì)算方法。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解葡萄牙購(gòu)房移民全攻略：買房納稅知識(shí)都在這里！
如果您不是居民但在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)，您仍然需要納稅。這意味著，如果您每年（納稅日歷年）的時(shí)間少于183天，則不會(huì)被視為葡萄牙居民。非居民需對(duì)其源自葡萄牙的收入征稅。此外，已婚夫婦要共同納稅。您可以在下方看到在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納哪些類型的稅款。

不動(dòng)產(chǎn)稅(IMI]

在葡萄牙，您需要以房產(chǎn)所有者的身份繳納房產(chǎn)稅(ImpostoMunicipalSobreImóveis]。稅率根據(jù)每個(gè)不同的自治市而有所不同。市政議會(huì)自行決定費(fèi)率。財(cái)產(chǎn)稅為葡萄牙市政當(dāng)局提供資金，用于維護(hù)公共基礎(chǔ)設(shè)施。當(dāng)您在相應(yīng)納稅年度的較后一天擁有房產(chǎn)時(shí)，您有責(zé)任支付IMI稅。那么，如何計(jì)算IMI稅呢？您基本上將稅收資產(chǎn)(TPV]的價(jià)值與適用稅率相乘。

財(cái)產(chǎn)稅稅率從0.3%到0.45%不等。雖然農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)稅率為0.8%，但更多城市地區(qū)的房產(chǎn)稅在上述范圍內(nèi)。

如果自2004年以來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了重新估價(jià)，則其價(jià)格將下降0.2%至0.5%之間。如果房產(chǎn)在2004年之前估價(jià)，則稅率將在0.4%至0.8%之間。

如果該物業(yè)由位于“黑名單”司法管轄區(qū)的公司擁有，則稅率將為應(yīng)課稅價(jià)值的7.5%。

豁免IMI稅

在某些情況下，可以免除財(cái)產(chǎn)稅(IMI]。例如，如果您將該物業(yè)用作永久住所或?qū)⑵涑鲎?，則該物業(yè)將免征三年的物業(yè)稅。此外，費(fèi)率將取決于財(cái)產(chǎn)的遺產(chǎn)價(jià)值。為此，它應(yīng)該是稅務(wù)登記價(jià)值不超過(guò)125.000歐元的城市財(cái)產(chǎn)，并且由個(gè)人持有，在購(gòu)買前一年的應(yīng)稅收入不超過(guò)153.300歐元。

永久豁免也是可能的。在這種情況下，家庭的年度應(yīng)稅收入不應(yīng)超過(guò)15.295歐元。您需要向Finan?as提出申請(qǐng)才能享受豁免。該請(qǐng)求必須在購(gòu)買房屋之前和財(cái)產(chǎn)評(píng)估完成時(shí)提出。

物業(yè)購(gòu)置稅(IMT]

每次在葡萄牙購(gòu)買房屋時(shí)，都會(huì)征收IMT（ImpostoMunicipalsobreasTransmiss?esOnerosasdeImóveis）稅。費(fèi)率會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的類型和價(jià)值而變化。稅收是根據(jù)契約中聲明的價(jià)值或應(yīng)課稅價(jià)值計(jì)算的。保持較高的一個(gè)。您必須在購(gòu)買房產(chǎn)之前支付此稅。您可以按如下方式計(jì)算IMT速率：

IMT=契約價(jià)值或凈資產(chǎn)稅（兩者中的較高者）x適用稅率-減稅

以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于計(jì)算此稅很重要：

物業(yè)類型:城市或農(nóng)村

房屋所在地：葡萄牙大陸或其自治區(qū)

購(gòu)買目的：主要或次要住宅。

豁免IMT稅

從上表中可以看出，如果該物業(yè)在葡萄牙大陸，且其價(jià)值不超過(guò)92.407歐元，則您無(wú)需支付任何IMT。同樣，如果它在一個(gè)自治區(qū)內(nèi)并且其價(jià)值不超過(guò)115.509歐元，則該財(cái)產(chǎn)不適用IMT稅。此外，以下情況也允許免稅。

由房地產(chǎn)貿(mào)易公司購(gòu)買用于轉(zhuǎn)售的物業(yè)

購(gòu)買用于城市修復(fù)的物業(yè)

購(gòu)買財(cái)產(chǎn)或城市財(cái)產(chǎn)的自治部分，目的是安裝旅游綜合體，并賦予其旅游效用

房地產(chǎn)投資基金購(gòu)買房地產(chǎn)用于住宅出租

重組業(yè)務(wù)合作安排

購(gòu)買被視為國(guó)家、公共或市政利益的建筑物

投資促進(jìn)稅制(RFAI]下的合格投資。在這種情況下，可以免除或減少IMT。

有關(guān)IMT的其他情況

購(gòu)買列入白名單的司法管轄區(qū)公司的股份：無(wú)IMT

商業(yè)和建筑地塊：統(tǒng)一稅率為6.5%IMT

農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村土地：統(tǒng)一稅率為5%IMT

居住在白名單司法管轄區(qū)的公司購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)：IMT費(fèi)率與上表相同

居住在黑名單司法管轄區(qū)的公司購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)：15%IMT

購(gòu)買列入黑名單的司法管轄區(qū)公司的股份：8%IMT。

印花稅(IS]

作為買家，您需要為契約、合同、銀行抵押貸款和貸款、文件和所有權(quán)支付印花稅(ImpostodeSelo]。費(fèi)率根據(jù)房產(chǎn)的類型和價(jià)值而變化。根據(jù)契約/操作的類型，稅率介于0.4%和0.8%之間。

購(gòu)買房屋時(shí)，您在簽署銷售契約時(shí)向公證人支付印花稅。該印花稅的稅率為0.8%。

當(dāng)您申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，您還需要支付印花稅。如果還款期超過(guò)五年，印花稅稅率為0.60%。但是，如果少于五年，則為0.5%。

公司財(cái)產(chǎn)所有權(quán)交易無(wú)需繳納印花稅。

租金稅

購(gòu)買房產(chǎn)后，如果您想將其出租，您必須對(duì)租金收入納稅。統(tǒng)一稅率為15%，適用于凈租金收入。這是在源頭上隱瞞的。

財(cái)富稅(AIMI]

財(cái)富稅(AdicionalImpostoMunicipalSobreImóveis]自2017年起生效。它適用于擁有價(jià)值超過(guò)600.000歐元的葡萄牙財(cái)產(chǎn)份額的業(yè)主。無(wú)論居民身份如何，費(fèi)率都是穩(wěn)定的。在公司持有的財(cái)產(chǎn)總額中，稅率為0.4%。此外，個(gè)人為0.7%。如果您擁有價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，則稅率為1%。

可以從所有葡萄牙財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中扣除每人600.000歐元的津貼。這意味著，如果您和您的伴侶共同擁有葡萄牙住宅，且該房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)120萬(wàn)歐元，則AIMI將生效。

資產(chǎn)增值稅

資本利得稅適用于資產(chǎn)的出售。它僅適用于房地產(chǎn)和投資的收益。因此，個(gè)人物品無(wú)需納稅，遺產(chǎn)需繳納有限類型的印花稅。

葡萄牙資本利得稅將取決于您的居留身份、您如何擁有資產(chǎn)以及它是否是您的主要住宅。

如果您是非葡萄牙居民，您出售葡萄牙房產(chǎn)的全部收益應(yīng)按28%的統(tǒng)一稅率征稅。葡萄牙居民須繳納自1989年1月1日起獲得的全球財(cái)產(chǎn)和投資的稅收收益。房地產(chǎn)的所有收益都會(huì)添加到您當(dāng)年的其他收入中。然后，稅收將生效。根據(jù)所得稅稅率，可能在14.5%至48%之間。

葡萄牙資本利得稅的例外情況

如果滿足以下條件，您將免于繳納資本利得稅：

您是葡萄牙的稅務(wù)居民，您正在出售您在葡萄牙的主要住所，而您正在葡萄牙購(gòu)買另一處住所。此規(guī)則將適用于三年后或兩年內(nèi)的銷售。

該物業(yè)于1989年1月之前以您的名義首次居住。

您決定將出售您的主要葡萄牙住宅所獲得的資金再投資到歐盟的另一個(gè)主要住宅中，您可以將成本展期。

代理費(fèi)

在葡萄牙，只有賣家支付代理費(fèi)，而不是買家。自2008年7月起，可以從房地產(chǎn)銷售中獲得的任何資本收益中扣除代理費(fèi)作為銷售成本。

遺產(chǎn)稅

自2004年以來(lái)，直系親屬無(wú)需繳納遺產(chǎn)稅。但征收0.8%的印花稅。此外，非直系親屬需繳納10%的印花稅。

葡萄牙的財(cái)政代表

對(duì)于所有在葡萄牙擁有資產(chǎn)的非居民個(gè)人或公司，法律上必須指定一名財(cái)政代表。在葡萄牙獲得應(yīng)稅收入的非居民納稅人還必須指派一名財(cái)政代表，以保證他們遵守葡萄牙的納稅義務(wù)。

財(cái)務(wù)代表負(fù)責(zé)與個(gè)人或公司的納稅義務(wù)有關(guān)的任何稅收計(jì)算。它們包括財(cái)產(chǎn)、銀行賬戶、收入和所有稅單。
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