隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，越來越多的中國(guó)人出國(guó)了。從資產(chǎn)配置、未來移民和留學(xué)子女的角度來看，購(gòu)買海外房地產(chǎn)是必不可少的投資方式之一。在許多海外項(xiàng)目中，接近中國(guó)的市場(chǎng)將是東南亞。然而，在東南亞國(guó)家，新加坡作為一個(gè)”避稅天堂“，你必須了解。為何要去新加坡買房？這些政策優(yōu)勢(shì)值得您了解！較適合做生意的國(guó)家世界銀行的報(bào)告指出，新西蘭是世界上較容易做生意的國(guó)家，新加坡排名第二。新加坡也是公司稅率較高的國(guó)家之一(17%]，低于美國(guó)(21%]、中國(guó)(25%]、加拿大(27%]、日本(30%]和法國(guó)(34%]。腐-敗較少的國(guó)家之一自1995年以來，總部設(shè)在德國(guó)的透明國(guó)際每年都公布全球腐敗認(rèn)知指數(shù)，以監(jiān)測(cè)各國(guó)和各地區(qū)公共服務(wù)部門的腐敗情況。根據(jù)今年1月發(fā)布的2018年全球腐敗認(rèn)知指數(shù)排名，新加坡是世界上第三干凈的國(guó)家，在亞洲排名首先，僅次于丹麥和新西蘭。世界上較有才華的國(guó)家之一今年早些時(shí)候，GTCI(全球人才競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)]發(fā)布了2019年全球較具人才競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)家的年度指數(shù)報(bào)告，涵蓋125個(gè)經(jīng)濟(jì)體和114個(gè)城市。報(bào)告顯示，瑞士、新加坡和美國(guó)在人才競(jìng)爭(zhēng)力方面繼續(xù)率先其他國(guó)家。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新加坡也是雇用較優(yōu)秀科技人才的國(guó)家。世界上幾個(gè)擁有AAA信用評(píng)級(jí)的國(guó)家根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)和穆迪分別提供的各國(guó)信用評(píng)級(jí)清單，新加坡被評(píng)為AAA級(jí)國(guó)家。這是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)各國(guó)主權(quán)債券的評(píng)估。如果標(biāo)準(zhǔn)普爾和惠譽(yù)評(píng)級(jí)為BBB或更高，穆迪評(píng)級(jí)為Baa3或更高，則它們的債券具有投資價(jià)值；否則，它們被歸類為不可靠的債券，甚至垃圾債券。亞洲較適宜居住的國(guó)家較近，美世咨詢公司發(fā)布了第21份年度生活質(zhì)量調(diào)查報(bào)告。報(bào)告指出維也納是較適宜居住的城市，蘇黎世排名第二，奧克蘭、慕尼黑和溫哥華并列第三。新加坡排名第25位，是亞洲排名較高的城市。世界較低個(gè)人所得稅率較近，安永(ey.com]報(bào)告稱，新加坡是世界上個(gè)人所得稅稅率較低的國(guó)家之一，低于美國(guó)、中國(guó)、日本、澳大利亞和英國(guó)。世界上較安全的國(guó)家美國(guó)民意測(cè)驗(yàn)專家蓋洛普發(fā)布了2018年全球法律與秩序報(bào)告。新加坡在全球國(guó)家安全指數(shù)中排名首先。美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)還將新加坡評(píng)為世界上較安全的旅游區(qū)。世界上較適合兒童成長(zhǎng)的國(guó)家根據(jù)非政府組織救助兒童會(huì)(Save the children]發(fā)布的較新年度《兒童終結(jié)報(bào)告》，新加坡是世界上較適合兒童成長(zhǎng)的國(guó)家。護(hù)照免簽證國(guó)家排名首先根據(jù)國(guó)際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)(IATA]的旅行數(shù)據(jù)，新加坡在2018年護(hù)照免簽證國(guó)家名單中排名首先。新加坡房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序在新加坡，房地產(chǎn)投機(jī)時(shí)有發(fā)生，但并不嚴(yán)重。這與新加坡的小市場(chǎng)和政府的及時(shí)控制措施有關(guān)。例如，新加坡實(shí)施的賣方印花稅措施是遏制房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象的有效計(jì)劃。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于2017年3月10日或之前購(gòu)買的私人住宅，賣方必須在四年內(nèi)支付賣方印花稅的4-16%，具體視購(gòu)買期限而定。對(duì)于在2017年3月11日當(dāng)天或之后購(gòu)買的私人住宅，三年內(nèi)售出的賣方必須向賣方繳納印花稅。這三年的印花稅稅率亦已降至4%至12%。這項(xiàng)措施有效抑制了房地產(chǎn)投機(jī)行為，鼓勵(lì)人們對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行長(zhǎng)期投資。另一方面，房地產(chǎn)買賣價(jià)格受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展、世界貿(mào)易趨勢(shì)、天災(zāi)人禍、個(gè)人收入、貨幣匯率和銀行貸款利率等多種因素的影響。如果銀行利率上升得更快，將導(dǎo)致每月抵押貸款支付的急劇增加。有些人可能無法每月償還貸款，不得不出售自己的房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌?；蛘咩y行需要償還貸款給客戶，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太低，無法獲得足夠的抵押貸款。如果你在新加坡買房子，房主可以放100個(gè)心在中國(guó)，由于各種原因，一些開發(fā)商在項(xiàng)目竣工前就已經(jīng)跑路，造成了爛尾樓。爛尾樓通常指已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，但已被開發(fā)商暫停一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的原因很多，如開發(fā)商挪用資金、破產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)糾紛、違法手續(xù)等。在一些地方，爛尾樓已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問題。為了保護(hù)他們的權(quán)利，所有者可能制造麻煩、示威并造成社會(huì)不穩(wěn)定。雖然中國(guó)政府已經(jīng)采取了一些措施來控制和防止?fàn)€尾樓，但這種情況仍時(shí)有發(fā)生。作為外國(guó)投資者，如果中國(guó)人想在新加坡買房，他們是否也需要防止?fàn)€尾樓的發(fā)生？新加坡政府對(duì)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)的控制始于土地招標(biāo)或購(gòu)買。在獲得土地開發(fā)權(quán)后，開發(fā)商仍需申請(qǐng)建房許可證才能移動(dòng)土地。新加坡的房屋銷售許可證是由政府部門頒發(fā)的。獲得許可證后，開發(fā)商可以開始進(jìn)行市場(chǎng)銷售。新加坡的買房政策購(gòu)買的房地產(chǎn)沒有共享區(qū)域。在中國(guó)內(nèi)地，購(gòu)買的房屋面積包括內(nèi)部面積和共用面積，即按建筑物的建筑面積計(jì)算。共享區(qū)域包括公共走道、電梯、公共墻、公共大廳、公共房間、設(shè)備室、樓梯井和值班警衛(wèi)室。一般來說，別墅是在中國(guó)購(gòu)買的。其共享面積為1-8%；普通住宅建筑的共用面積因樓層不同而異，如7層及以下為7-12%，8-11層為10-16%，12層及以上為14-24%。在新加坡，購(gòu)買的房屋面積是根據(jù)內(nèi)部面積計(jì)算的，沒有共用面積。這樣，在新加坡購(gòu)買同樣的100平方米的房子會(huì)看起來更大。在新加坡購(gòu)買私人住宅停車位。如果你在新加坡購(gòu)買私人住宅，你也可以購(gòu)買停車位，因?yàn)橥＼囄皇枪⒌母綄僭O(shè)施，每個(gè)單位用戶都有權(quán)至少停放一輛私家車。購(gòu)買一個(gè)單元的業(yè)主通?？梢悦赓M(fèi)使用一輛以上的汽車，只要公寓里有足夠的停車位。在中國(guó)，停車位通常需要購(gòu)買或租賃。新加坡的私宅通常是精裝房。在新加坡出售的拍賣行基本上都裝飾精美，包括公寓地板、墻壁、廁所、廚房等。所有單位都配備了空調(diào)、衣柜、品牌廚房家具、品牌浴室設(shè)備，有的還配備了冰箱、電視等家用電器。正常情況下，買受人購(gòu)買房屋時(shí)看到的樣板房與交付的新房基本相同，包括尺寸、所用家具品牌、所用地板材料、廚房用具、浴室用具等品牌都有標(biāo)注?；旧希兄行凸⒍寂溆泄⒒▓@、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、游泳池和停車場(chǎng)。所有居民都可以免費(fèi)使用，并配備了保安。大多數(shù)公寓也有多功能俱樂部、桑拿浴室、兒童游樂場(chǎng)、短途巴士等?？傊?gòu)買的房子屬于”拎包入住“型，只需要安裝電燈和配套窗簾。新加坡新私人住宅的租約至少有99年了。新加坡私有房屋的地契包括99，999份和永久財(cái)產(chǎn)權(quán)。通常，999年或永久租賃的價(jià)格會(huì)高于99年租賃的價(jià)格，銷售價(jià)格通常至少會(huì)上漲5%。1999年，隨著房齡的增加，地契的房?jī)r(jià)會(huì)比永久地契下降得更快，特別是當(dāng)房齡達(dá)到30歲時(shí)，下降率可能會(huì)增加。新加坡房地產(chǎn)免征遺產(chǎn)稅和資本利得稅。在中國(guó)大陸買房是不同的，而在新加坡買房可以免遺產(chǎn)稅和資本增值稅。這也是一個(gè)值得一提的優(yōu)勢(shì)。新加坡私人公寓的銀行貸款利率長(zhǎng)期處于低位。目前，貸款利率約為2%，可延長(zhǎng)至35年。貸款金額高達(dá)75%。移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項(xiàng)目。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。