老是說，是不是沖著標(biāo)題“36%”投資回報率點進(jìn)來的，不是標(biāo)題黨，葡萄牙里斯本真有這樣的投資項目。只是在說項目之前，洲際移民得先說些大道理。
1、什么是“投資移民”？
很多人對于“投資移民”在本質(zhì)上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質(zhì)是“移民”，而非“投資”。所有開放“投資移民”的國家都是通過出售居留權(quán)的方式取得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金，而絕不是讓你來薅羊毛。所以，“移民”是本質(zhì)，“投資”只是方式。
為什么說這個？
因為很多移友是沖著投資回報來的，動輒就要找8%以上的投資項目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來卻發(fā)現(xiàn)自己成了羊毛。
為什么會發(fā)生這些事？畫風(fēng)明明不是這樣的？
道理很簡單，違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會覺得自己有如此好的運氣能買到6%以上投資回報的產(chǎn)品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購置房產(chǎn)，尤其是購置商鋪時，是按投資回報反推核算價格。這太危險了！比如有人花超百萬歐在Cascais購置商業(yè)地產(chǎn)，因為月租金有五六千歐；再比如有人花幾百萬歐在里斯本購置餐飲物業(yè)，因為月租金上萬歐。可在投資前，你有沒有想過，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業(yè)、餐廳）能承擔(dān)得起如此高的租金？中介說（或帶你來的“朋友”、“老鄉(xiāng)”、“鄰居”說）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒見過。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實，只要尊重市場規(guī)律，簡單判斷，就能買到合適的物業(yè)。簡單教你幾點：
1? 葡萄牙物業(yè)的普遍投資回報在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報，那也是較安全和穩(wěn)定的投資回報。
2?判斷租客往年運營情況
尤其是商鋪，如果租客已經(jīng)在這個位置運營多年，而且有每月的交租憑證和稅務(wù)發(fā)票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產(chǎn)
有些房產(chǎn)的賣家和租客是同一個人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會出問題的。
葡萄牙到底有沒有高回報的投資產(chǎn)品？
有！但是你需要明白，高回報往往是和高風(fēng)險并存的。比如民宿物業(yè)回報高，你如果不會運營一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產(chǎn)回報高，但可能讓你也卷進(jìn)官司……
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細(xì)情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。
1、什么是“投資移民”？
很多人對于“投資移民”在本質(zhì)上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質(zhì)是“移民”，而非“投資”。所有開放“投資移民”的國家都是通過出售居留權(quán)的方式取得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金，而絕不是讓你來薅羊毛。所以，“移民”是本質(zhì)，“投資”只是方式。
為什么說這個？
因為很多移友是沖著投資回報來的，動輒就要找8%以上的投資項目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來卻發(fā)現(xiàn)自己成了羊毛。
為什么會發(fā)生這些事？畫風(fēng)明明不是這樣的？
道理很簡單，違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會覺得自己有如此好的運氣能買到6%以上投資回報的產(chǎn)品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購置房產(chǎn)，尤其是購置商鋪時，是按投資回報反推核算價格。這太危險了！比如有人花超百萬歐在Cascais購置商業(yè)地產(chǎn)，因為月租金有五六千歐；再比如有人花幾百萬歐在里斯本購置餐飲物業(yè)，因為月租金上萬歐。可在投資前，你有沒有想過，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業(yè)、餐廳）能承擔(dān)得起如此高的租金？中介說（或帶你來的“朋友”、“老鄉(xiāng)”、“鄰居”說）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒見過。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實，只要尊重市場規(guī)律，簡單判斷，就能買到合適的物業(yè)。簡單教你幾點：
1? 葡萄牙物業(yè)的普遍投資回報在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報，那也是較安全和穩(wěn)定的投資回報。
2?判斷租客往年運營情況
尤其是商鋪，如果租客已經(jīng)在這個位置運營多年，而且有每月的交租憑證和稅務(wù)發(fā)票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產(chǎn)
有些房產(chǎn)的賣家和租客是同一個人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會出問題的。
葡萄牙到底有沒有高回報的投資產(chǎn)品？
有！但是你需要明白，高回報往往是和高風(fēng)險并存的。比如民宿物業(yè)回報高，你如果不會運營一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產(chǎn)回報高，但可能讓你也卷進(jìn)官司……
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