在任何外國購買房地產(chǎn)都是一場噩夢，關(guān)于在希臘購買房地產(chǎn)有很多常見問題。該問題和答案列表經(jīng)過整理，旨在為您提供一個起點，旨在幫助您進行在希臘購買房地產(chǎn)時所涉及的必要研究。

　　在希臘可以購買哪些類型的房地產(chǎn)？

　　希臘有許多不同類型的物業(yè)可供購買：別墅，別墅，村屋，聯(lián)排別墅和公寓。有一些舊的房屋要翻修，或者您可以購買土地并設(shè)計建造新房屋。通常會有一些適合每個人的口味和預算的東西。

　　我可以在伯羅奔尼撒購買物業(yè)嗎？

　　是的，對于希望在伯羅奔尼撒購買房地產(chǎn)的外國人沒有任何限制。

　　在希臘歡迎外國人嗎？

　　是的，希臘人民是歐洲較友好的國家之一?，F(xiàn)在，有許多來自各個民族的公民生活在希臘。

　　在我進行檢查訪問之前，我是否必須準備好財務資料？

　　建議在檢查之前先準備好財務。如果您看到自己的夢想家園，則可以立即購買。這樣您就不會錯過。

　　我已經(jīng)找到了我想在希臘購買的房子-現(xiàn)在會怎樣？

　　選擇一位說英語的律師。英國領(lǐng)事提供推薦律師名單。電話：0030 210 369 2333。

　　您可以簽署委托書，以便您的律師可以代表您；獲取您的稅號（AFM）。您需要此來完成購買；檢查產(chǎn)權(quán)契據(jù)，確保沒有問題；并代表您簽訂合同。通過這種方式，您可以將物業(yè)簽到您，而不必進行額外的訪問。您的律師還將代表您與公證人打交道。公證人負責起草您的合同，見證簽名/付款并注冊您的財產(chǎn)的新所有權(quán)。完成此過程后，律師將為您提供契約副本。原件存放在土地登記處。

　　所有交易均以歐元為單位。您將需要設(shè)置一個希臘銀行帳戶，以支付法律意見，轉(zhuǎn)賬和支付賬單。有些外匯經(jīng)紀人可以根據(jù)業(yè)務匯率向希臘轉(zhuǎn)賬大筆款項。通過銀行直接借記可以很容易地設(shè)置水電費的支付，并且可以在線轉(zhuǎn)賬。Leki銀行已連接至匯豐銀行，并且?guī)艨赡軙谟_設(shè)。

　　用于從國外進行電匯的“ PINK SLIP”。如果買主無法證明他們已花費的金額，則希臘稅務部門會將其分配為未列報收入，并向買主征收所得稅。

　　我需要支付定金嗎？

　　是的，通常要支付約定購買價格的10/20％的押金。這密封了買賣雙方之間的聯(lián)系。

　　如果賣方退出（這不太可能），他必須再次退還該錢和相同金額的款項。如果買方退出，則定金將被沒收。但是，如果發(fā)現(xiàn)以前已知的問題，則押金將自動退還。

　　購買過程需要多長時間？

　　物業(yè)購買通常會在短期內(nèi)完成?？赡苤恍枰?8小時到2周。但是，如果賣方未收集到所有必要的交易文件，則可能較多需要3個月的時間。

　　我需要為購買的房產(chǎn)繳稅嗎？

　　是。希臘的習俗是降低財產(chǎn)的申報價值，以減少律師費和財產(chǎn)稅。一次性購置稅（相當于我們的印花稅的希臘稅率）計算為一塊土地的評估財產(chǎn)價值的9％至11％。公寓和房屋的收費在11％到13％之間。稅務局將根據(jù)希臘財政部發(fā)布的特殊表格進行評估。這些表可根據(jù)其優(yōu)點（即位置，性質(zhì)，建筑質(zhì)量等）幫助確定財產(chǎn)的價值。評估價值通常約為真實購買價格的三分之二。

　　我還能期待什么其他費用？

　　其他費用包括：

　　聯(lián)盟費：按應稅房地產(chǎn)價格的1％，較高為44,000歐元，然后按剩余應稅房地產(chǎn)價格的0.5％收取。

　　律師費：律師收取銷售合同中記錄的評估價值的1％至2％。

　　公證費和注冊費：公證費為評估財產(chǎn)價值的1％至2％

　　除了上述購買房產(chǎn)的費用外，您應該為在希臘購買家具或家電或從英國運輸家具和家庭物品提供津貼。

　　找房子需要付費嗎？

　　是的，傭金通常由希臘的買賣雙方支付。費用通常為2％– 5％。售后服務通常是可用的，并且還會產(chǎn)生額外的費用。費用通常根據(jù)您需要的服務確定。

　　在希臘購買房地產(chǎn)常見問題就是這些，如果您還想了解的更多，那么請關(guān)注我們的洲際移民！

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