2019年8月20日媒體披露,中國香港首富李嘉誠家族旗下長江實業(yè),將斥資46億英鎊,全資收購英國較大酒吧集團和釀酒廠GreeneKing(格林王)。
46億英鎊,約430億港幣,393億人民幣!
公告顯示,46億英鎊包括:27億英鎊現(xiàn)金,以及GreeneKing19億英鎊的債務(wù)。
據(jù)統(tǒng)計,GreeneKing旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等,總共有超過3000家,占地面積約7000萬平方英尺(約700萬平方米),其中超過80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長期租賃產(chǎn)權(quán)。
這些年,李嘉誠都在英國買了啥
其實早在這筆收購案發(fā)生前,李嘉誠家族控制的集團已經(jīng)在海外有了廣泛的涉足,其交易主要分布在歐洲、澳洲和北美,其中又以英國較具代表性。
李嘉誠麾下企業(yè)在英國的投資,遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè),以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。自英國2013年提出脫歐以來,李嘉誠在英國的主要公開收購如下:
據(jù)不完全統(tǒng)計,李嘉誠在英國投資早已超過4000億港元。
李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應(yīng)市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源。與此同時,李嘉誠近年拋售的內(nèi)地和中國香港的資產(chǎn)近2000億元。
在近期局勢下,李嘉誠的投資引發(fā)關(guān)注,不少猜測也隨之產(chǎn)生。
自脫歐以來,英國匯率一直是走低狀態(tài),近期由于英國無協(xié)議“脫歐”的可能性增加,英鎊匯率又開始下跌。在大家都恐懼的情況下,英國資產(chǎn)相對便宜,配置英鎊資產(chǎn)無疑是明智的選擇。消息人士稱,李嘉誠家族的投資集團對英國“脫歐”后的經(jīng)濟前景“毫不畏懼”。
中國香港經(jīng)濟學(xué)家、絲路智谷研究院院長梁海明20日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示,站在經(jīng)濟學(xué)家的角度,現(xiàn)在是購買英國資產(chǎn)的較好時機。因為英國準(zhǔn)備“脫歐”了,在大家都恐懼的情況下,英國資產(chǎn)是相對比較便宜的。
這大概就是天賜的“撿漏”機會吧。
英國房產(chǎn)的吸引力:投資回報率更穩(wěn)定
中國投資者“爆買”英國房產(chǎn),和英國經(jīng)濟強勢、市場穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢是分不開的。即使脫離了歐盟,英國仍然是歐洲的經(jīng)濟中心,英國的經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。
隨著英國更大的經(jīng)濟以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會使得英國房價于2020年回復(fù)增長態(tài)勢,并預(yù)計今后五年倫敦房產(chǎn)均價將總體增長3.3萬英鎊。這亦將較終使得倫敦房產(chǎn)均價于2022年逾50萬英鎊。
很多英國的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的,也就是說如果你不賣掉它,這個房子就是屬于你和你的繼承人。另外英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加,且增速不斷加大,房地產(chǎn)市場的需求得到保證,尤其是首都倫敦,對外來人口的吸引力更強。
相較而言,英國西北區(qū)域或?qū)崿F(xiàn)較為強勁的增長,那里的房價與之收入比將是5.6個百分點。預(yù)計2022年,那一帶的房價則將會上漲18.1個百分點(大概是兩萬八千英鎊)。
種種信號暗示:觀望期已經(jīng)結(jié)束,抄底投資英國房產(chǎn)的關(guān)鍵時刻到了。
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