英國(guó)宣布對(duì)海外買(mǎi)家額外征稅2019年2月11日晚間，英國(guó)稅務(wù)局HMRC公布“海外買(mǎi)家稅”征稅草案，將面向海外買(mǎi)家多征收1%的印花稅，目前已經(jīng)正式開(kāi)啟公眾咨詢。按照英國(guó)政府的規(guī)劃，今年5月6日將結(jié)束公眾咨詢，預(yù)計(jì)較快將在10-11月開(kāi)始執(zhí)行。如果草案通過(guò)，海外買(mǎi)家無(wú)疑將面臨更高的投資成本。海外買(mǎi)家的界定一聽(tīng)說(shuō)英國(guó)要加稅，不少投資客都有些著急。但實(shí)際上，并非所有外國(guó)投資者都在加稅范圍內(nèi)。首先，這次加稅針對(duì)的是在英格蘭和北愛(ài)爾蘭地區(qū)購(gòu)房者，英國(guó)其他地區(qū)并不受影響。其次，征稅對(duì)象并非所有外國(guó)人，而是non-residents，即非英國(guó)常住人士。政府征求意見(jiàn)稿中擬定，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的交易日之前的12個(gè)月里，如果購(gòu)買(mǎi)者在英國(guó)的居住時(shí)間不滿183天，將被界定為非英國(guó)居民買(mǎi)家，將被征收海外買(mǎi)家印花稅。如果交易日之前的12個(gè)月里居住滿了183天，按照英國(guó)買(mǎi)家對(duì)待，免于繳納“海外買(mǎi)家印花稅”。這一規(guī)定非常嚴(yán)格，即便你持有英國(guó)國(guó)籍，但居住時(shí)間不足，也需要額外交稅。不過(guò)，英國(guó)政府也給出了一個(gè)退稅政策：如果海外買(mǎi)家在房產(chǎn)交易日往后推的12個(gè)月內(nèi)，在英國(guó)住滿了183天或者以上，可以申請(qǐng)全額退還“海外買(mǎi)家稅”。除了個(gè)人買(mǎi)家外，公司/機(jī)構(gòu)買(mǎi)家也被列入了加稅范圍：在英國(guó)注冊(cè)的公司，如果股東為外國(guó)人，也需要支付額外印花稅。事件發(fā)展歷程2017年：英國(guó)公布的HomeforEveryone的研究報(bào)告指出，要想增加新房的數(shù)量、提高房屋所有率，新建的住房應(yīng)該預(yù)留一部分給英國(guó)本國(guó)人。這份報(bào)告建議英國(guó)效仿其它發(fā)達(dá)國(guó)家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優(yōu)先本地首次買(mǎi)房者，超過(guò)20個(gè)單元的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出售給不在英國(guó)居住和納稅人的比例不能超過(guò)50%。雖然額外印花稅這個(gè)概念沒(méi)有被劃重點(diǎn)，但是這可以算是英國(guó)政府對(duì)海外人士“下手”的端倪了。2018年：在10月的保守黨會(huì)議上，梅姨公開(kāi)聲明，要對(duì)海外買(mǎi)家額外征1-3%的印花稅。到了11月，這項(xiàng)提案變成了現(xiàn)實(shí)。2019年：去年這項(xiàng)協(xié)議被政府首肯，現(xiàn)在就開(kāi)始征詢意見(jiàn)。據(jù)政府官文說(shuō)，英國(guó)打算在2022年將街友數(shù)目減半，在2027年實(shí)現(xiàn)人人有家可歸，也算得上是蠻有野心的項(xiàng)目了。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，肯定需要從海外買(mǎi)家身上“薅羊毛”。不管怎么說(shuō)，英國(guó)此舉已然是大勢(shì)所趨，加稅細(xì)節(jié)或有變動(dòng)，但總體不會(huì)大改。投資人該怎么辦?這次要對(duì)海外買(mǎi)家加的是印花稅，印花稅屬于交易稅，只有在交易的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生，因此這次主要會(huì)影響未來(lái)打算來(lái)英買(mǎi)房的海外投資客，增加一部分購(gòu)房成本?？紤]到英國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，已經(jīng)在英國(guó)買(mǎi)房的海外買(mǎi)家不會(huì)受到海外買(mǎi)家稅的影響。除此之外，需要注意的是，從草案公布到正式執(zhí)行期間(較早也在10月前)，是一個(gè)政策緩沖期。海外買(mǎi)家只要在這期間交換期房合同，就可以節(jié)省1%的費(fèi)用，這期間極可能成為交易加速期，會(huì)帶起了一波搶房潮。總之，隨著新政策的推出，想要來(lái)英國(guó)買(mǎi)房還會(huì)涉及到很多實(shí)操層面的變更和準(zhǔn)備，出手越早，真的越好

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