憑借迷人的氣候、美麗的海岸和友好的社區(qū)，葡萄牙成為外籍人士尋找搬遷工作或退休的優(yōu)選目的地。許多人選擇葡萄牙首都里斯本，也是該國較大的城市。除此之外，城市波爾圖、阿馬多拉以及沿海城鎮(zhèn)和阿爾加維村莊都是人們生活和游玩的好去處。葡萄牙為尋找新生活的外國人提供了充滿活力的城市生活和寧靜的度假鄉(xiāng)村。葡國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)達(dá)，大約75％的人在葡萄牙擁有自己的住房，比英國或美國的平均住房擁有率高出10％。外籍人士在葡萄牙購買住房沒有任何限制。葡萄牙買房移民政策的頒布更是吸引無數(shù)海外人士前往當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)，并獲得移民身份。關(guān)于葡萄牙房產(chǎn)，洲際移民房產(chǎn)專家在此深度揭示葡國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀！

一、葡萄牙當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

當(dāng)前的葡萄牙房地產(chǎn)是一項(xiàng)熱門投資。在葡萄牙的經(jīng)濟(jì)困境中，房屋的平均價(jià)值急劇下降，在2011年至2012年期間損失了約11％。然而，在2012年觸底后，市場(chǎng)恢復(fù)良好，2013年再次達(dá)到正面區(qū)域，并顯示出更穩(wěn)定的增長跡象2015年起。與世界其他地方一樣，葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)密切反映了經(jīng)濟(jì)的增長現(xiàn)狀，這種持續(xù)增長反映了葡萄牙近期的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。截至2016年10月，葡萄牙24個(gè)城市地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格均出現(xiàn)增長，里斯本大都市的房價(jià)同比增長約2.6％。然而，一些地區(qū)的增長速度明顯加快，同時(shí)Santa Maria da Feira的增長率達(dá)到驚人的12.2％。當(dāng)然，在有贏家的地方，也有輸家，有些城鎮(zhèn)的增長率要低得多，如吉馬良斯（0.9％）和科英布拉的價(jià)格漲幅均低于1％。因此，購買經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市或地區(qū)房產(chǎn)有助于海外投資和居??！

二、購買葡萄牙房產(chǎn)前務(wù)必要了解的問題

許多外籍人士已經(jīng)在葡萄牙定居或者已經(jīng)在這里投資了第二套房子。如果同樣作為外國人的你正在考慮這樣做，那么需要了解一下外籍人士購買葡萄牙房產(chǎn)的流程如何運(yùn)作，需要滿足什么條件等等。

1、外國人是否能在葡萄牙購買房產(chǎn)

對(duì)于希望在葡萄牙購買房產(chǎn)的外國人，沒有特殊要求或文書工作，因此完全能夠在葡萄牙購買房子。另外，非歐盟公民在葡萄牙購買房屋，有權(quán)獲得“黃金簽證”。如果購買超過500,000歐元的房產(chǎn)，則可獲得長達(dá)五年的居住權(quán)。

2、在葡萄牙購買房產(chǎn)的主要途徑

在葡萄牙購買房產(chǎn)，購買房產(chǎn)可以通過代理人（imobiliaria）、在線門戶網(wǎng)站，讓賣家直接與買家聯(lián)系。在葡萄牙尋找購買地點(diǎn)的較佳方法是在線查看，在線查看的網(wǎng)站有Century 21、Rightmove以及ERA等等。其中賣房也會(huì)委托地產(chǎn)代理，地產(chǎn)代理費(fèi)可能在物業(yè)價(jià)格的3％至5％之間，并由賣方承擔(dān)。

3、不同葡萄牙地理區(qū)域的房價(jià)并不相同

如果購房人士打算在葡購買房產(chǎn)，支付價(jià)格將受到當(dāng)?shù)乩砦恢玫娘@著影響。首都和阿爾加維沿海地區(qū)是較受在葡萄牙定居的外國人歡迎的地方。在許多類型的房產(chǎn)中，這兩個(gè)地區(qū)的價(jià)格相當(dāng)相似，但由于大型公寓在首都城市的價(jià)格較高，這些房價(jià)往往比沿海地區(qū)更貴。

4、購買葡萄牙房產(chǎn)的理想?yún)^(qū)域

葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，首都里斯本經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人流量大；埃斯托里爾海岸和卡斯卡伊斯地區(qū)，這里提供熱情浪漫的生活方式；特羅亞地區(qū)，熱帶氣氛，每年都會(huì)迎來無數(shù)海外游客；阿爾加維地區(qū)，葡國主要旅游區(qū)，擁有高品質(zhì)的海灘和綜合度假社區(qū)。這些理想的區(qū)域?yàn)橥顿Y者提供各種功能和高性價(jià)比：

• ①里斯本和埃斯托里爾海岸/卡斯卡伊斯地區(qū)都提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，很多熱衷于房產(chǎn)投資的人都看中了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)！
• ②阿爾加維地區(qū)提供了廣泛的海岸線，但建筑限制和自然保護(hù)法阻止了過度開發(fā)，由于供需平衡，現(xiàn)有和批準(zhǔn)的項(xiàng)目產(chǎn)生了更高的價(jià)值。這些通常以高爾夫球場(chǎng)或社區(qū)為核心，滿足業(yè)主的多方面需求。
• ③阿爾加維和特羅亞地區(qū)以及埃斯托里爾海岸和卡斯卡伊斯地區(qū)都提供了大量有計(jì)劃的社區(qū)。

自2012年底推出葡萄牙黃金住宅計(jì)劃以來，外國投資者對(duì)葡萄牙許多地區(qū)的興趣呈指數(shù)級(jí)增長。隨著外國業(yè)主涌入這些地區(qū)，葡萄牙的房產(chǎn)不斷升值。并且這也帶來了更高的設(shè)計(jì)質(zhì)量和規(guī)劃社區(qū)的建設(shè)，從而進(jìn)一步吸引了長期價(jià)值。了解葡萄牙當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及購買房產(chǎn)的一些問題，將能夠更順利地購買到葡萄牙房產(chǎn)，符合條件的購房人士更會(huì)獲得黃金居留身份！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。