在房產(chǎn)價(jià)格短暫的復(fù)蘇之后，新加坡住房市場需求下降的情況下正在放緩。根據(jù)相關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)，私人住宅房地產(chǎn)指數(shù)在2019年上升了2.67%，較2018年的強(qiáng)勁增長7.86%大幅放緩。扣除通脹因素后，去年房價(jià)同比增長1.86%。在較近一個(gè)季度（即2019年第四季度），住宅物業(yè)價(jià)格僅微升0.52%（經(jīng)通脹調(diào)整后為0.22%）。新加坡不同地方房產(chǎn)價(jià)格的分化也較為明顯，相關(guān)詳細(xì)信息且看洲際移民的介紹。

1、外圍中部地區(qū)仍然是增長較快的地區(qū)：

根據(jù)相關(guān)的權(quán)威數(shù)據(jù)，在核心中部地區(qū)（CCR），2019年私人住宅物業(yè)的價(jià)格下降了1.7%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-2.5%），而2018年則增長了6.7%。較新一季度，價(jià)格環(huán)比下降2.8%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-3.1%）。在中部其他地區(qū)（RCR），2019年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了2.8%（經(jīng)通脹調(diào)整后為2%），較上一年的7.4%的同比增速有所放緩。在2019年第四季度，價(jià)格實(shí)際上環(huán)比下降1.3%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-1.6%）。在中部地區(qū)（OCR），2019年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了4.2%（經(jīng)通脹調(diào)整后為3.4%），較上一年的9.4%大幅下降。在較近一個(gè)季度，價(jià)格上漲了2.8%（經(jīng)通脹調(diào)整后為2.5%）。此外，房產(chǎn)的需求也在急劇下降。根據(jù)相關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)，包括新銷售和轉(zhuǎn)售在內(nèi)的房屋銷售在2019年同比下降13.5%至19,150套，此前一年同比下降了11.5%。然而，住宅建設(shè)正在強(qiáng)勁增長。2019年，新加坡推出了11345套未建成的私人住宅單位，比上一年猛增29.4%，是2013年以來的較高水平?？傮w而言，在宏觀經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)和市場不確定性的影響下， 2020將是新加坡房地產(chǎn)市場充滿挑戰(zhàn)的一年，如果全球疫情遲遲得不到控制，那么相關(guān)的影響仍將長時(shí)間存在

2、經(jīng)濟(jì)放緩對房產(chǎn)市場影響頗大

新加坡2019經(jīng)濟(jì)增長同比放緩至0.7%，較2018年的3.1%的年增長率和2009年以來的較弱表現(xiàn)大幅下降。這主要?dú)w因于制造業(yè)和出口行業(yè)的下滑。2020年由于受到疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)都陷入不確定之中，對新加坡這樣以貿(mào)易見長的國家影響甚巨。外界普遍估計(jì)新加坡的經(jīng)濟(jì)將從增長0.5跌至-2.5%，挑戰(zhàn)相關(guān)明顯。

3、新加坡買房稅費(fèi)較高

自2005年7月19日頒布的《住宅財(cái)產(chǎn)法》以來，外國人無需相關(guān)部門的事先批準(zhǔn)即可購買任何公寓。但是，未經(jīng)新加坡土地管理局的許可，外國人仍無法購買空置土地和有地房產(chǎn)。非住宅財(cái)產(chǎn)不受這些所有權(quán)限制。此外，新加坡不論是買房還是出租，收稅都比較高。比如，非居民的凈租金收入需要繳稅22%，不過財(cái)產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，維護(hù)和修理都可以從租金總收入中扣除。租賃物業(yè)的物業(yè)稅統(tǒng)一稅率為10%。外國人支付10%的附加費(fèi)。同樣的，新加坡買房所需的稅費(fèi)也比較貴，買方支付大約1%至3%的印花稅。買方可能需要支付5%到15%的額外印花稅?？傮w來看，目前并不是新加坡買房投資的較佳時(shí)機(jī)，全球各個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)都面臨著不確定，新加坡也不能獨(dú)善其身。對于想投資的人而言，可以再觀察一段時(shí)間的走勢再?zèng)Q定。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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