地中海國家希臘風光優(yōu)美、環(huán)境宜居，受到很多人的歡迎。希臘買房移民項目的頒布更是迎來眾多海外人士，他們前往希臘購買房產(chǎn)。購買希臘房產(chǎn)的過程看似簡單，但很容易會遭遇騙局，遭受巨大損失。洲際移民在此介紹境外人士赴希臘買房的注意事項，以幫助人們更順利地買到房產(chǎn)，避免被坑！
一、買房前做好必要準備！
前往希臘的首先條規(guī)則是護照，并隨身攜帶！一般來說，購房人士要與任何級別的政府或地方當局合作，首先需要證明自己的身份證，因此千萬不要忘記攜帶自身的護照。不僅是在購房過程中，在辦理移民申請、游玩希臘時，也要隨身攜帶護照。二、希臘買房的關(guān)鍵之處
人們購買希臘房產(chǎn)，除了考察房產(chǎn)、簽訂合同以及了解相關(guān)物業(yè)情況外，還需要了解一些買房的關(guān)鍵之處。洲際移民介紹如下：1、申請一個AFM號碼
海外人士需要采取一系列措施來確保您擁有所需的一切。首先，一旦決定在希臘購買房產(chǎn)，將需要申請一個稅號（AFM）。申請人的購買合同、電費單、水費單等材料上面都會出現(xiàn)這個稅號。購房人士可以前往當?shù)氐亩悇?wù)局申請，也可以委托其他專業(yè)人士申請稅號。這個數(shù)字不會改變，它會為購房人士終身持有，并且在希臘進行的任何交易都會用到稅號。2、設(shè)立希臘銀行帳戶
申請人需要開設(shè)一個銀行賬戶，可以自己開戶，也可以向律師提供授權(quán)委托書，由律師代表購房人士開設(shè)。其中開立銀行帳戶，需要遞交材料主要有：- ①較近的電話費、電費或水費等等；
- ②較近的納稅申報表；
- ③在納稅申報表上顯示的任何帶有NI編號的文件；
- ④較新月薪收據(jù)（或證明申請人職業(yè)的任何其它文件）；
- ⑤銀行對賬單至少追溯到12個月；
- ⑥所有將在物業(yè)購買合同上注明的人員的出生證明復(fù)印件；
- ⑦所有護照的復(fù)印件；
- ⑧結(jié)婚證書（僅在財產(chǎn)將由配偶共同購買時）；
- ⑨ HM稅務(wù)局的稅務(wù)居留證明。
3、準備資金
申請人購買希臘房產(chǎn)，還會被要求通常在30天內(nèi)存入10000歐元的資金。這些資金是開立賬戶的較低金額，可以支付轉(zhuǎn)讓稅等相關(guān)費用。如果資金未存入，則帳戶將保持未激活狀態(tài)。帳戶開通后，申請人可以使用借記卡/網(wǎng)上銀行和電話銀行服務(wù)，這兩種服務(wù)都可以用英語進行。然后，申請人在完成房產(chǎn)交易后通過銀行賬戶支付水電費賬單并將賬單更改為申請人自己的姓名。三、委托專業(yè)人士
除了在申請人的銀行和稅務(wù)機關(guān)建立自己的材料后，申請人購買希臘房產(chǎn)，這時通常有好幾個專業(yè)人士來為你提供幫助。1、律師
申請人負責搜索與房產(chǎn)所有權(quán)歷史相關(guān)的所有人。申請人的律師將為其雇用一名工程師，其職責是根據(jù)其規(guī)劃許可檢查該物業(yè)的狀態(tài)。2、公證人
公證人起了很大作用。他們有責任整理房產(chǎn)和地區(qū)的所有信息，以計算房產(chǎn)的“稅收價值”，計算一次性財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。但是，“稅收價值”不同于物業(yè)的實際市場價格，一般來說，稅收價值與物業(yè)的位置、到海邊的距離以及到設(shè)施的距離等因素有重要關(guān)系。四、了解希臘房產(chǎn)稅收
在希臘買房需要支付相關(guān)房產(chǎn)稅收，這種“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”不應(yīng)與年度財產(chǎn)稅（ENFIA）相混淆。這些是根據(jù)物業(yè)所在地區(qū)的每平方平均價格計算得出的，目前每平方的價格在3歐元到6歐元之間，乘以建造的平方，加上花園/土地每平方的額外成本和額外成本游泳池的“奢侈稅”所得到的。人們可以根據(jù)自己的需求，選擇全年一次付款或四次付款。希臘買房移民項目受到很多海外人士的關(guān)注，很多人前往希臘購房。在購房前，了解買房時的注意事項，將會避免遭受巨大的損失！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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