西班牙有兩種門檻不高的移民項(xiàng)目，一個(gè)是非盈利移民項(xiàng)目，另一個(gè)是50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)購(gòu)房移民項(xiàng)目，而購(gòu)房移民也是目前較流行的西班牙移民方式。投資者購(gòu)買的房產(chǎn)可出租獲得收益，此外，申請(qǐng)者可以選擇50萬(wàn)購(gòu)買多套小房子，自己住一個(gè)，剩下的用來(lái)出租獲得收益，以維持在西班牙的生活。那么，西班牙房產(chǎn)租賃市場(chǎng)如何，收益高嗎，能夠維持生活呢，洲際移民將就相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、西班牙租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

在CRBE發(fā)布的《2019全球生活報(bào)告》中，在2018年全球城市住宅租金漲幅速度排名中，西班牙的馬德里和巴塞羅那憑借11.1％和7.7％的增速排名第二位以及第五位。比如馬德里的房租近幾年大漲，2018年的漲幅為70％，一套面積35平方米的房屋平均每月租金3589歐元，約合28,460元人民幣。在西班牙一些大城市中的大量住宅，月租金已經(jīng)超過(guò)了每平方米的平均售價(jià)，這些都足以說(shuō)明西班牙房產(chǎn)投資收益是非常可觀的。

二、什么原因?qū)е路孔馍蠞q

1、供求關(guān)系失衡

供求關(guān)系失衡可以說(shuō)是房租上漲的源頭。西班牙的新建房非常少，低于歷史表現(xiàn)。不像國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，幾乎年年都是新樓盤。馬德里和巴塞羅那等城市的空置新房的數(shù)量同樣低于歷史平均水平。

2、西班牙人買房

較開始西班牙的房產(chǎn)數(shù)量連續(xù)三年以15％的速度上漲。當(dāng)時(shí)購(gòu)買人中西班牙人占了87％。原因在于西班牙逐漸走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大部分的西班牙家庭資產(chǎn)負(fù)債情況良好，完全有能力支付起一套房產(chǎn)的承受力。

3、外國(guó)投資者投資房產(chǎn)

為了吸引外資，西班牙政府強(qiáng)勢(shì)推出“黃金簽證”的移民政策，只需投資者購(gòu)買符合西班牙政府要求的房產(chǎn)即能獲取居留簽證。這也導(dǎo)致了越來(lái)越越多的外國(guó)投資者涌入了西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)，再加上西班牙本地的投資者，在Knight Frank發(fā)布的《2019全球財(cái)富報(bào)告》中，房地產(chǎn)投資占到了西班牙富豪投資的44％，總投資額達(dá)155億歐元。如今，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為西班牙的熱門投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2020年將上漲5.6％。

4、旅游也發(fā)展迅猛

此外，西班牙被稱為旅游王國(guó)，旅游業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)。根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年前往西班牙旅游的外國(guó)游客人數(shù)達(dá)到了8777萬(wàn)人，同比增加1.1％，實(shí)現(xiàn)連續(xù)10年上漲。作為旅游勝地，自然人氣聚集，那么租房市場(chǎng)自然更是表現(xiàn)穩(wěn)定，短期租賃市場(chǎng)更是持續(xù)增長(zhǎng)。無(wú)疑成為海外房產(chǎn)投資的良機(jī)。

三、西班牙較新租房法上線保護(hù)房東的權(quán)益

西班牙的新租房法已在2019年的4月初正式開始實(shí)施。我們可以看到租房法令從較長(zhǎng)期的3年延長(zhǎng)至了5年；出租人是企業(yè)（比如公司或合作社等），可將期限延至7年。此外，還對(duì)合同到期或承租人無(wú)法支付房租而進(jìn)行了有利規(guī)范：一旦無(wú)法支付房租則會(huì)面臨驅(qū)逐，法院將會(huì)根據(jù)住房所在地的政府為闡述承租人面臨的問(wèn)題所做的社會(huì)報(bào)告裁定延長(zhǎng)驅(qū)逐時(shí)間。如果出租人為個(gè)人，驅(qū)逐時(shí)間為1個(gè)月；如果是企業(yè)，則為3個(gè)月。綜上種種，無(wú)不體現(xiàn)出西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)良好，租房市場(chǎng)前途可觀。這樣的條件下，如果移民申請(qǐng)者在西班牙定居生活的話，僅僅靠著房產(chǎn)出租的收益也是可以過(guò)很好的生活。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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